Ar DNSB bendrija gali pati nusistatyti gyvatuko mokesčio paskirstymo metodą susirinkimo metu?

Ne, daugiabučio namo savininkų bendrija (DNSB) negali savavališkai sukurti ar nusistatyti laisvai pasirinkto „gyvatuko“ (cirkuliacinės šilumos) mokesčio paskirstymo metodo. Šis mokestis privalo būti skaičiuojamas griežtai vadovaujantis teisės aktuose numatyta tvarka, dažniausiai remiantis patvirtintomis metodikomis, o ne vien susirinkimo dalyvių noru.

Teisinis reglamentavimas ir proporcingumo principas

Civilinis kodeksas nustato imperatyvią taisyklę, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas proporcingai jiems tenkančiai bendrosios dalinės nuosavybės daliai ^[1].

Tai reiškia, kad bendrosios namo inžinerinės sistemos (įskaitant karšto vandens cirkuliacines sistemas) išlaikymo kaštai standartiškai dalijami pagal buto plotą (nuosavybės dalį), nebent specialūs įstatymai ar Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos (VERT) patvirtintos šilumos paskirstymo metodikos numato pasirinkimo galimybę. Tačiau net ir tokiu atveju, bendrija gali rinktis tik iš oficialiai patvirtintų metodų, o ne sugalvoti savo (pvz., dalinti „lygiai visiems“ ar „pagal žmonių skaičių“).

Susirinkimo kompetencijos ribos

Nors Daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatymas suteikia visuotiniam susirinkimui teisę nustatyti bendrijos ūkinės veiklos organizavimo tvarką ir kaupiamųjų lėšų dydį ^[2], ši teisė neleidžia priimti sprendimų, prieštaraujančių imperatyvioms įstatymų normoms. Sprendimas pakeisti mokesčio už šilumos energiją paskirstymą, ignoruojant proporcingumo principą ar galiojančias metodikas, būtų neteisėtas.

Gyventojams rekomenduojama pasitikrinti, koks šilumos paskirstymo metodas yra taikomas jų name pagal šilumos tiekėjo informaciją, ir ar jis atitinka teisės aktų reikalavimus.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis.