Kokia balsų dauguma reikalinga DNSB kaupiamųjų lėšų panaudojimui?

Atnaujinta: 2/1/2026
Sprendimams dėl kaupiamųjų lėšų panaudojimo privalomiesiems statinio priežiūros darbams pakanka susirinkime dalyvaujančių savininkų balsų daugumos, o lėšų investavimui į ne privalomus pagerinimo darbus bei kaupimo tvarkos nustatymui būtina daugiau nei pusės visų namo savininkų balsų dauguma. - BNR.LT

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) sprendimai dėl kaupiamųjų lėšų panaudojimo dažnai sukelia ginčų. Svarbu suprasti, kad reikalingas balsų skaičius tiesiogiai priklauso nuo to, kokiam tikslui planuojama naudoti sukauptas lėšas: ar tai būtinasis remontas, ar papildomas turto pagerinimas.

1. Lėšų naudojimas privalomiesiems darbams (remontui)

Jei kaupiamosios lėšos naudojamos darbams, kurie yra būtini siekiant išlaikyti pastato būklę pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus (pvz., prakiuro stogas, sugedo liftas, avarinės būklės vamzdynai), sprendimai priimami paprastesne tvarka.

Tokie sprendimai (dažniausiai tvirtinant metinį ūkinės veiklos planą) priimami bendrijos narių visuotiniame susirinkime dalyvaujančių narių balsų dauguma [1].

Svarbu pažymėti, kad susirinkimas yra teisėtas, jei jame dalyvauja daugiau kaip pusė bendrijos narių. Jei kvorumo nėra, šaukiamas pakartotinis susirinkimas, kuriame sprendimams priimti pakanka dalyvaujančiųjų daugumos, tačiau ji negali būti mažesnė nei 1/4 visų bendrijos narių balsų [2].

2. Lėšų naudojimas pagerinimo darbams (modernizavimui)

Griežtesni reikalavimai taikomi, kai kaupiamąsias lėšas norima panaudoti darbams, kurie nėra susiję su privalomaisiais statinio priežiūros reikalavimais (pvz., naujų gėlynų įrengimas, fasado perdažymas dėl estetikos, vaizdo kamerų įrengimas ir kiti pagerinimai).

Tokiems sprendimams (dėl priemonių, nesusijusių su pastato naudojimo ir priežiūros privalomaisiais reikalavimais, įgyvendinimo) priimti būtina visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma (t. y. 50 proc. + 1 balsas nuo visų savininkų sąrašo, o ne tik nuo atėjusiųjų į susirinkimą) [3].

3. Lėšų kaupimo tvarkos ir tarifo nustatymas

Svarbu atskirti lėšų panaudojimą nuo lėšų kaupimo taisyklių nustatymo. Sprendimas, kuriuo nustatoma pati lėšų kaupimo tvarka (taisyklės) ar kaupiamųjų įmokų dydis (tarifai), taip pat privalo būti priimtas visų butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [4].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 5 dalis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai