Darbų perdavimo–priėmimo aktas: kodėl jis būtinas atsiskaitant už statybas?

Statybos ar remonto darbų pabaiga daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) ar sodininkų bendrijose (SB) dažnai vainikuojama sąskaitos apmokėjimu, tačiau vien sąskaitos faktūros nepakanka. Teisiškai darbų atlikimą įformina ir pagrindą atsiskaitymui sukuria tik darbų perdavimo–priėmimo aktas. Tai yra dokumentas, kuriuo rangovas perduoda, o užsakovas (bendrija) priima atliktus darbus ^[1].

Teisinis pagrindas atsiskaitymui

Pagal galiojančius įstatymus, užsakovas privalo apmokėti už atliktus statybos darbus sutartyje nustatytais terminais ir tvarka, tačiau ši prievolė tiesiogiai siejama su darbų priėmimu. Būtent priėmimo aktas patvirtina faktą, kad darbai yra atlikti ir rangovas įgijo teisę reikalauti atlygio ^[2]. Be šio dokumento bendrija rizikuoja sumokėti už neatliktus arba nekokybiškus darbus, neturėdama teisinio įrodymo apie jų pabaigą.

Apsauga nuo nekokybiškų darbų

Pasirašydamas aktą, užsakovas (bendrijos pirmininkas ar įgaliotas asmuo) privalo apžiūrėti atliktus darbus. Jeigu priėmimo metu pastebimi trūkumai, jie privalo būti aptarti ir užfiksuoti akte ^[1]. Tai kritiškai svarbu, nes:

• Jei užsakovas priima darbus be pastabų, vėliau jis dažniausiai praranda teisę remtis akivaizdžių trūkumų faktu (t. y. negalės reikalauti jų ištaisyti nemokamai, nebent trūkumai buvo paslėpti tyčia).
• Aktas fiksuoja garantinio termino pradžią.

Rizikos perėjimas

Iki darbų priėmimo momento už darbų rezultato atsitiktinį žuvimą ar sugadinimą atsako rangovas. Pasirašius perdavimo–priėmimo aktą, ši rizika pereina užsakovui (bendrijai) ^[1]. Todėl aktas žymi aiškią atsakomybės ribą.

Ką daryti, jei rangovas vengia pasirašyti aktą arba darbai nebaigti?

Jei viena iš šalių atsisako pasirašyti aktą, kita šalis gali aktą pasirašyti vienašališkai, pažymėdama apie atsisakymą. Toks aktas turi juridinę galią, nebent teismas pripažintų jį negaliojančiu ^[1]. Tai apsaugo bendriją nuo situacijų, kai rangovas dingsta nebaigęs darbų, bet reikalauja pinigų.

Rekomenduojami veiksmai bendrijos pirmininkui

1. Niekada neatlikti galutinio mokėjimo be abiejų šalių pasirašyto akto.
2. Į aktą įtraukti visus vizualiai matomus defektus (jei tokių yra).
3. Esant sudėtingiems statybos darbams, į priėmimą įtraukti techninį prižiūrėtoją.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkrečiam ginčui, būtina kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.662 straipsnis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.694 straipsnis.