Kieto kuro katilas sodo name: kaip dažnai būtina valyti kaminus?

Kieto kuro katilai ir krosnys yra populiarus šildymo būdas sodo namuose, tačiau netinkama jų priežiūra yra viena pagrindinių gaisrų priežasčių. Nors dažnai manoma, kad sodo namams galioja paprastesnės taisyklės, teisės aktai numato griežtas statinių savininkų pareigas užtikrinti inžinerinių sistemų saugumą.

Savininko atsakomybė sodo bendrijoje

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato, kad mėgėjų sodo sklype esantys statiniai turi būti tvarkomi ir naudojami laikantis Statybos įstatymo bei kitų teisės aktų reikalavimų ^[1]. Tai reiškia, kad sodo namo savininkas negali ignoruoti techninės priežiūros taisyklių vien todėl, kad pastatas yra sodo teritorijoje.

Be to, Civilinis kodeksas įpareigoja statinių savininkus prižiūrėti savo turtą taip, kad jis nekeltų pavojaus aplinkiniams ir atitiktų statybos norminius dokumentus ^[2]. Netvarkingas, neišvalytas kaminas yra tiesioginis šios pareigos pažeidimas.

Kaip dažnai reikia tikrinti ir valyti?

Remiantis Statybos techniniu reglamentu (STR 1.07.03:2017), statinio techninė priežiūra susideda iš dviejų pagrindinių procesų, kurie apibrėžia, kada būtina atkreipti dėmesį į šildymo sistemos būklę:

1. Nuolatiniai stebėjimai

Savininkas ar jo įgaliotas prižiūrėtojas privalo atlikti nuolatinius stebėjimus ^[3]. Tai reiškia vizualų statinio pagrindinių konstrukcijų ir inžinerinės įrangos (įskaitant šildymo katilus ir dūmtraukius) tikrinimą. Nors reglamentas nenurodo tikslaus valymo grafiko „kas X mėnesių“, nuolatinio stebėjimo tikslas yra nustatyti defektus, kurie gali sukelti griūtį ar gaisrą. Jei stebėjimo metu matote, kad dūmtraukis užsikimšęs ar prastai veikia, valyti privaloma nedelsiant.

2. Kasmetinės apžiūros

Reglamentas nurodo privalomas kasmetines apžiūras ^[3]. Šildymo sistemoms ir kaminams ypač svarbi apžiūra, kuri atliekama prieš prasidedant šaltajam sezonui. Jos metu vertinama, ar inžinerinės sistemos atitinka esminius reikalavimus (įskaitant gaisrinę saugą).

Rekomendacija veiksmams

Siekiant teisiškai tvarkingos eksploatacijos ir saugumo, rekomenduojama kaminą valyti ir tikrinti ne rečiau kaip prieš kiekvieną šildymo sezoną, o intensyvaus naudojimo metu – atlikti vizualius patikrinimus bent kartą per mėnesį (nuolatinis stebėjimas).

Norėtumėte sužinoti, kaip teisingai pildyti statinio techninės priežiūros žurnalą?

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 4.83 straipsnis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, V ir VII skyriai (Techninės priežiūros organizavimas).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.