Ar galima jungti butą su kaimyniniu butu?

Atnaujinta: 11/18/58057
Taip, butų sujungimas yra galimas, tačiau tam dažniausiai reikalingas statybos (rekonstravimo arba kapitalinio remonto) projektas ir namo bendrasavininkų daugumos sutikimas, kadangi intervencija į sienas tarp butų paliečia bendrojo naudojimo konstrukcijas. - BNR.LT

Taip, teisės aktai numato galimybę sujungti du ar daugiau butų į vieną turtinį vienetą. Tačiau šis procesas nėra vien tik fizinis sienos išgriovimas – tai yra statybos darbai (dažniausiai rekonstravimas arba kapitalinis remontas), kurie keičia bendrojo naudojimo objektus, todėl jiems taikomi griežti teisiniai reikalavimai [1].

Sienų statusas ir nuosavybė

Svarbu suprasti, kad sienos, skiriančios butus, taip pat namo laikančiosios konstrukcijos nėra tik tų butų savininkų asmeninė nuosavybė. Pagal įstatymą, pagrindinės namo konstrukcijos, perdangos ir sienos priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [2]. Todėl bet kokiai intervencijai į šias konstrukcijas (pvz., angos iškirtimui) reikalingas bendraturčių pritarimas.

Kaimynų sutikimas

Kadangi butų sujungimas dažniausiai daro įtaką bendroms namo konstrukcijoms, sprendimai dėl disponavimo bendrojo naudojimo objektais ar jų pertvarkymo turi būti priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3]. Tai reiškia, kad norint sujungti butus, dažniausiai privaloma gauti namo gyventojų daugumos pritarimą (protokoluotą sprendimą).

Pagrindiniai žingsniai

Norint teisėtai sujungti butus, paprastai reikia atlikti šiuos veiksmus:

  • Parengti statybos (rekonstravimo ar kapitalinio remonto) projektą.
  • Gauti statybą leidžiantį dokumentą (jei darbai priskiriami rekonstravimui ar kapitaliniam remontui, keičiančiam pastato išvaizdą ar konstrukcijas).
  • Gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimą.
  • Atlikus darbus, atlikti naujus kadastrinius matavimus ir įregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre (suformuojant vieną naują turtinį vienetą).

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Konkretūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo statybos darbų rūšies ir namo statuso.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS ĮSTATYMAS (bendrieji principai dėl statybos darbų).

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis. 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis. 1 dalis.

Susiję atsakymai