Kaip pasirinkti statybininkus, kad darbai būste ar bendrijoje būtų teisėti?

Planuojant remonto ar statybos darbus savo būste ar bendrijoje, svarbu ne tik rasti gerus meistrus, bet ir užtikrinti, kad jų veikla būtų teisėta. Tai apsaugos jus nuo finansinių nuostolių, nekokybiškai atliktų darbų ar teisinių ginčų ateityje.

Rašytinė rangos sutartis

Statybos darbai teisiškai įforminami sudarant rangos sutartį. Pagal šią sutartį rangovas (statybininkas) įsipareigoja atlikti tam tikrą darbą savo rizika pagal užsakovo užduotį, o užsakovas įsipareigoja priimti darbų rezultatą ir už jį sumokėti ^[1]. Nors žodiniai susitarimai kartais atrodo paprastesni, teisiniam saugumui būtina rašytinė sutartis, ypač jei darbus atlieka verslo liudijimą turintis asmuo ar įmonė. Sutartyje turi būti aiškiai nurodyta darbų kaina, atlikimo terminai ir kokybės reikalavimai ^[2].

Privalomi garantiniai terminai

Įstatymai griežtai reglamentuoja statybos darbų kokybės garantijas. Rangovas (statybininkas) atsako už objekto defektus, jeigu jie nustatyti per šiuos garantinius terminus ^[3]:

• 5 metai – visiems matomiems statybos darbams;
• 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., vamzdynams, konstrukcijoms);
• 20 metų – jei nustatomi tyčia paslėpti defektai.

Šie terminai pradedami skaičiuoti nuo visų atliktų darbų perdavimo užsakovui dienos. Svarbu žinoti, kad rangos sutarties sąlygos, panaikinančios rangovo atsakomybę už tam tikrus trūkumus, neatleidžia jo nuo atsakomybės, jei įrodoma, kad trūkumai atsirado dėl rangovo tyčios ar didelio neatsargumo ^[4].

Sprendimų priėmimas bendrijoje

Jei darbai atliekami bendrojo naudojimo objektuose (pvz., laiptinėje, ant stogo), sprendimą dėl lėšų kaupimo ar skolinimosi jiems atlikti turi priimti butų ir kitų patalpų savininkai balsų dauguma ^[5]. Tai reiškia, kad pavienis savininkas ar pirmininkas negali vienašališkai pasamdyti statybininkų bendriems darbams be gyventojų pritarimo.

Darbų priėmimas

Užbaigus darbus, būtina pasirašyti darbų perdavimo–priėmimo aktą. Tai yra dokumentas, kuriuo užsakovas patvirtina priėmęs, o rangovas – perdavęs atliktus darbus ^[6]. Jei priimant darbus pastebimi trūkumai, juos privaloma nurodyti akte. Jei užsakovas priima darbą jo nepatikrinęs, jis gali netekti teisės vėliau remtis akivaizdžių trūkumų faktu ^[7].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.681 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.653 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.665 straipsnio 4 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 6.694 straipsnio 4 dalis.

[7] CIVILINIS KODEKSAS, 6.662 straipsnio 3 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.