Kaip sužinoti, ar siena bute yra laikančioji be brėžinių?

Atnaujinta: 11/18/58057
Nustatyti, ar siena yra laikančioji, be techninės dokumentacijos yra rizikinga, todėl būtina vadovautis namo techniniu pasu, kurį saugo administratorius, arba užsakyti statybos ekspertizę. - BNR.LT

Nors vizualiai apžiūrint butą galima daryti prielaidas apie sienų storį ir vietą, teisiškai ir techniškai patikimas būdas nustatyti laikančiąsias konstrukcijas yra tik dokumentų analizė arba specialisto išvada. Savavališkas sprendimas griauti ar koreguoti sieną „iš akies“ gali pažeisti namo stabilumą ir užtraukti atsakomybę, nes laikančiosios sienos nėra tik buto savininko nuosavybė.

Teisinis statusas: siena – bendra nuosavybė

Svarbu suprasti, kad laikančiosios sienos (pagrindinės namo konstrukcijos) butų savininkams priklauso bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad jos nėra vien tik buto savininko asmeninė nuosavybė, net jei jos yra buto viduje. Įstatymas aiškiai apibrėžia, kad bendrosios pastato konstrukcijos – tai pamatai, visos laikančiosios sienos ir kolonos, perdangos bei stogas [2].

Kur ieškoti informacijos, jei neturite brėžinių?

Jei neturite savo buto kadastrinių matavimų bylos ar projekto, informaciją galite gauti iš bendrųjų namo dokumentų. Kiekvienas daugiabutis privalo turėti Statinio techninį pasą, kuriame nurodomos statinio konstruktyvinės charakteristikos [3]. Šį dokumentą privalo saugoti ir tvarkyti namo techninis prižiūrėtojas arba bendrijos pirmininkas (administratorius). Jūs turite teisę kreiptis į juos ir paprašyti susipažinti su šia informacija.

Ką daryti, jei dokumentų nėra?

Jei namo dokumentai neišlikę arba jų nepakanka, vienintelis teisėtas kelias yra atlikti statinio (ar jo dalies) ekspertizę ar tyrimus. Juos organizuoja namo valdytojas, o atlieka atestuoti ekspertai [4]. Ekspertas, įvertinęs sienos storį, medžiagiškumą ir vietą pastato konstrukcinėje schemoje, pateiks oficialią išvadą.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis, 1 punktas.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 52 punktas.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 89 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai