Fasado šiltinimas sodo name: ar reikalingas projektas ir leidimas?

Sodo namo fasado šiltinimas yra laikomas statinio paprastuoju remontu (keičiama išvaizda, gerinamos savybės), o daugeliu atvejų sodininkų bendrijose šiai veiklai atlikti sudėtingos biurokratinės procedūros netaikomos. Sodo namas įstatyme apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype ^[18]. Visgi, egzistuoja specifinės sąlygos, kurias privalu įvertinti prieš pradedant darbus.

Kada projektas ir leidimas nereikalingi?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato, kad sodo sklype Statybos įstatymo nustatyta tvarka galima statyti ar rekonstruoti sodo namą nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ir nepažeidžiant trečiųjų asmenų interesų ^[119]. Tai reiškia, kad standartiniam sodo namo (I grupės nesudėtingojo statinio) šiltinimui statybą leidžiančio dokumento dažniausiai nereikia, jei:

• Namas nėra kultūros paveldo objektas.
• Sklypas nepatenka į kultūros paveldo objekto teritoriją, apsaugos zoną ar kitą griežtai saugomą teritoriją (pvz., regioninį parką), kurioje gali būti taikomi specialūs architektūriniai reikalavimai.

Atstumų reikalavimai ir kaimynų sutikimas

Svarbu prisiminti, kad apšiltinus fasadą, padidėja pastato išoriniai matmenys (sienos pastorėja). Jei namas stovi arti sklypo ribos, šiltinimo sluoksnis gali sumažinti privalomąjį atstumą iki kaimyninio sklypo.

Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[96]. Jei po apšiltinimo atstumas tampa mažesnis nei 3 metrai, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[97]. Be kaimyno sutikimo darbus galima vykdyti tik tuo atveju, jei išlaikomi visi teisės aktuose numatyti atstumai.

Techninė priežiūra ir vadovavimas

Jei nusprendėte rengti projektą (pvz., dėl sudėtingesnės rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto), tuomet privaloma statinio statybos techninė priežiūra ^[820]. Tačiau paprastai I grupės nesudėtingųjų statinių statybai (ar paprastajam remontui) statybos vadovo samdyti neprivaloma, o darbus galima vykdyti ūkio būdu ^[1039].

Taip pat, nesudėtingųjų statinių techninę priežiūrą gali atlikti patys naudotojai, neskirdami atestuoto techninio prižiūrėtojo ^[3437].

Ką daryti prieš pradedant darbus?

1. Įsivertinkite atstumus. Išmatuokite, ar pridėjus šiltinimo sluoksnį (pvz., 15–20 cm), atstumas iki sklypo ribos išliks ne mažesnis nei 3 metrai.
2. Gaukite sutikimą. Jei atstumas taps mažesnis nei 3 m, gaukite rašytinį kaimyno sutikimą.
3. Patikrinkite teritoriją. Įsitikinkite, ar sklypas nėra saugomoje teritorijoje (regioniniame parke, draustinyje), kur gali galioti specialūs reikalavimai fasado spalvai ar medžiagiškumui.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[18] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[96] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[97] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[119] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[820] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 1.4.2 papunktis.

[1039] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 16 punktas.

[3437] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 32 punktas.