Notaro mokesčiai perkant sodo namą 2025 metais: įkainiai

Atnaujinta: 11/18/58057
Perkant sodo namą privaloma notarinė sutarties forma, o sandorio sudarymo išlaidas pirkėjas ir pardavėjas dalijasi lygiomis dalimis, nebent susitariama kitaip. - BNR.LT

Planuojant įsigyti sodo namą sodininkų bendrijoje, svarbu įvertinti ne tik turto kainą, bet ir privalomas sandorio sudarymo išlaidas. Civilinis kodeksas griežtai reglamentuoja nekilnojamojo turto pirkimo–pardavimo procesą, nustatydamas privalomą notarinę formą ir išlaidų pasidalijimo tvarką.

Privaloma notarinė forma

Lietuvos teisės aktai nenumato galimybės sodo namą (kaip nekilnojamąjį daiktą) pirkti ar parduoti sudarant tik paprastą rašytinę sutartį. Nekilnojamojo daikto pirkimo–pardavimo sutartis privalo būti notarinės formos [1].

Tai reiškia, kad be notaro patvirtinimo sandoris negali įvykti. Jeigu nesilaikoma šio reikalavimo, pirkimo–pardavimo sutartis yra laikoma negaliojančia [1]. Todėl notaro mokesčiai yra neišvengiama sandorio dalis, užtikrinanti nuosavybės teisės perleidimo teisėtumą.

Kas moka už notaro paslaugas?

Teisės aktuose numatyta standartinė taisyklė dėl sandorio išlaidų padengimo, tačiau šalims paliekama laisvė susitarti kitaip. Pagal įstatymą, pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidas pirkėjas ir pardavėjas apmoka lygiomis dalimis, jeigu pati sutartis nenustato ko kita [2].

Praktikoje tai reiškia:

  • Jei pirkimo sutartyje nėra specialaus punkto apie mokesčius, notaro sąskaita dalijama pusiau.
  • Šalys derybų metu gali sutarti, kad visas išlaidas padengs pirkėjas arba pardavėjas. Tokiu atveju šis susitarimas privalo būti įrašytas į sutartį.

Kitos susijusios išlaidos

Be tiesioginio atlygio už sandorio tvirtinimą, pirkimo metu atsiranda prievolė registruoti nuosavybės teisės perėjimą. Nekilnojamieji daiktai ir teisės į juos, sandoriai bei kiti nuosavybės pasikeitimo faktai privalo būti registruojami viešame registre [3]. Šios registravimo paslaugos dažnai užsakomos per notarą sandorio metu.

Pastaba: Konkretūs notarų įkainiai (procentiniai dydžiai nuo sandorio vertės) yra nustatomi teisingumo ministro įsakymais, kurie nėra įtraukti į šio straipsnio analizuojamus dokumentus (Civilinį kodeksą ar SB įstatymą), todėl čia pateikiamas tik įstatyminis pagrindas dėl prievolės mokėti.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis, 1–2 dalys.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.311 straipsnis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.253 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai