Ką daryti, jei neveikia radiatorių termostatai ir kas juos keičia?

Jei bute esantis radiatoriaus termostatas sugedo (neužsisuka, neatsisuka ar netiksliai reguliuoja temperatūrą), gyventojas neturėtų bandyti jo keisti savarankiškai. Daugiabučiuose namuose šildymo sistema yra vientisa inžinerinė grandinė, todėl termostatai dažniausiai priskiriami bendrojo naudojimo įrangai ^[1]. Netinkamas vieno prietaiso pakeitimas gali išbalansuoti šildymą visame name.

Kam priklauso termostatai: asmeninė ar bendra nuosavybė?

Pagal Civilinį kodeksą, daugiabučio namo bendrojo naudojimo objektai yra ir pastato bendrojo naudojimo inžinerinė įranga – vandentiekio, kanalizacijos, dujų, šilumos, elektros, telekomunikacijų ir rodmenų tinklai, ventiliacijos kameros, vamzdynai ir kita įranga, esanti bendrojo naudojimo patalpose ar konstrukcijose, taip pat ši įranga, esanti butuose, jeigu ji susijusi su viso namo inžinerinių sistemų funkcionavimu ^[1].

Kadangi termostatas reguliuoja šilumnešio srautą ir daro įtaką viso stovo ar sistemos hidrauliniam balansui, teisinėje praktikoje jis traktuojamas kaip bendrosios inžinerinės sistemos dalis, o ne asmeninė buto savininko nuosavybė.

Kas organizuoja ir atlieka keitimą?

Už šildymo sistemos priežiūrą ir remontą atsako namo valdytojas (bendrija arba administratorius). Vadovaujantis Statybos techniniu reglamentu, statinio naudotojas privalo organizuoti techninę priežiūrą, kad būtų užtikrintas inžinerinių sistemų funkcionavimas ^[2].

Todėl procesas turi vykti taip:

• Gyventojas: informuoja namo pirmininką ar administratorių apie gedimą.
• Valdytojas: iškviečia šildymo sistemas prižiūrintį specialistą.
• Specialistas: įvertina gedimą ir pakeičia termostatą tinkamu modeliu, kuris atitinka namo projektinius parametrus.

Kas apmoka išlaidas?

Jei termostatas yra bendrojo naudojimo sistemos dalis, jo keitimo išlaidos (detalė ir darbas) dengiamos iš bendrųjų namo kaupiamųjų lėšų arba eksploatacinio biudžeto, proporcingai butų savininkų daliai bendrojoje nuosavybėje ^[3].

Išimtis taikoma tik tuo atveju, jei įrodoma, kad termostatas buvo sugadintas dėl tyčinių ar neatsargių konkretaus savininko veiksmų (pvz., fiziškai nulaužtas). Tokiu atveju nuostolius privalo atlyginti kaltininkas.

Ką daryti toliau?

Nelaukite šildymo sezono įkarščio. Pastebėję gedimą:

1. Raštu arba el. paštu informuokite namo administratorių (kad būtų fiksuotas kreipimasis).
2. Sutarkite laiką meistro vizitui.
3. Jokiu būdu nepirkite ir nemontuokite termostato patys be suderinimo – netinkamas prietaisas gali sutrikdyti šilumos tiekimą kaimynams.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir skirta bendram supratimui apie teisinį reglamentavimą.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, 5 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.