Kaip įforminti pardavimą su baldais sodininkų bendrijoje?

Sodo sklypo ir jame esančio sodo namo pardavimas yra nekilnojamojo turto sandoris, kuriam taikomi griežti įstatymų reikalavimai. Tačiau baldai, buitinė technika ir sodo inventorius yra laikomi kilnojamuoju turtu. Norint teisingai įforminti tokį pardavimą sodininkų bendrijoje, svarbu atskirti šiuos du turto tipus, kad išvengtumėte perteklinių notaro mokesčių ir teisinių neaiškumų.

Nekilnojamasis turtas: Privaloma notarinė forma

Pagrindinis sandorio objektas – žemės sklypas ir sodo namas – privalo būti parduodamas sudarant notarinės formos pirkimo–pardavimo sutartį ^[1]. Nesilaikant šio reikalavimo, sutartis negalioja. Šioje sutartyje aiškiai identifikuojamas sklypas, statiniai ir jų kaina.

Baldų ir inventoriaus įforminimo būdai

Baldai ir kiti kilnojamieji daiktai nėra nekilnojamojo turto dalis (nebent jie yra įmontuoti ir neatiskiriami be žalos turtui), todėl jų pardavimui notarinė forma nėra privaloma. Yra du pagrindiniai būdai juos įtraukti:

1. Atskira pirkimo–pardavimo sutartis (Rekomenduojama)

Šalys gali sudaryti paprastą rašytinę sutartį dėl baldų ir inventoriaus pardavimo ^[2]. Tai leidžia:

• Sutaupyti notaro mokesčius (mokama tik nuo nekilnojamojo turto vertės).
• Aiškiai išvardinti paliekamus daiktus ir jų būklę.

2. Įtraukimas į notarinę sutartį

Baldus galima įtraukti į pagrindinę notarinę sutartį kaip priklausinius arba aptarti jų perleidimą sutarties sąlygose. Tačiau tokiu atveju padidėja bendra sandorio suma, nuo kurios skaičiuojamas notaro atlygis.

Turto perdavimo aktas

Nepriklausomai nuo pasirinkto būdo, pardavėjas privalo perduoti turtą pirkėjui pasirašant priėmimo–perdavimo aktą ^[3]. Būtent šiame dokumente rekomenduojama detaliai suregistruoti perduodamus baldus, sodo techniką ar kitą inventorių, kad ateityje nekiltų ginčų dėl to, kas tiksliai turėjo likti pirkėjui.

Kiti svarbūs aspektai sodininkų bendrijoje

Atkreipkite dėmesį, kad sodo sklypo savininko teisės ir pareigos (įskaitant prievolę mokėti nario mokestį) pereina naujam savininkui nuo nuosavybės teisės perėjimo momento. Sodininkų bendrijų įstatymas reglamentuoja bendrąją tvarką bendrijoje, tačiau patį pirkimo–pardavimo procesą reguliuoja Civilinis kodeksas ^[4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Dėl konkrečių sutarčių rengimo rekomenduojama pasitarti su notaru ar teisininku.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.393 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.305 straipsnis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.398 straipsnis.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 1 straipsnis.