Ar sodininkų bendrija gali drausti akmeninę tvorą?

Sprendžiant klausimą dėl akmeninės tvoros statybos sodo sklype, svarbu atskirti dvi situacijas: ar tvora ribojasi su gatve (bendrojo naudojimo teritorija), ar su kaimyniniu sklypu. Įstatymas numato aiškias taisykles dėl tvorų tipo ir jų derinimo tvarkos.

Tvora, skirianti sklypą nuo gatvės

Pagal galiojančius teisės aktus, sodininkas turi teisę atskirti savo sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos (gatvių, pravažiavimų) aklina tvora ^[1].

Kadangi akmeninė tvora yra laikoma aklina tvora, bendrija iš esmės negali drausti tokio tipo statinio, jei jis statomas savo sklypo ribose. Tačiau yra viena svarbi išimtis: jei tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą (t. y. statoma tiksliai ant ribos), būtina turėti rašytinį sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko sutikimą ^[2].

Tvora tarp kaimyninių sklypų

Jei akmeninę tvorą planuojama statyti ant ribos su kaimyniniu sklypu, reikalavimai yra griežtesni. Tvoros tarp sklypų privalo atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos (turi neužstoti saulės šviesos) ^[3].

Akmeninė tvora paprastai neatitinka insoliacijos reikalavimų, nes ji yra neskaidri ir meta šešėlį. Norint statyti tokią tvorą tarp sklypų, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[4]. Taip pat, statant tvorą tiksliai ant sklypo ribos (kai konstrukcijos peržengia ribą), kaimyno sutikimas yra privalomas visais atvejais ^[5].

Bendrijos vidaus tvarkos taisyklės

Nors įstatymas leidžia aklinas tvoras nuo gatvės pusės, sodininkų bendrijos vidaus tvarkos taisyklės nustato bendrąją tvarką bendrijos teritorijoje ^[6]. Šiose taisyklėse gali būti aptarti estetiniai reikalavimai ar bendrojo naudojimo objektų priežiūros klausimai ^[7]. Visgi, vidaus taisyklės negali prieštarauti įstatymui, kuris tiesiogiai leidžia aklinas tvoras atskiriant sklypą nuo bendrojo naudojimo teritorijos.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 2 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 3 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 1 dalis.

[7] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.