Oro išleidimas iš radiatorių daugiabutyje: saugi instrukcija gyventojams

Atnaujinta: 11/18/58057
Oro išleidimas iš radiatorių daugiabučiuose yra laikomas bendrosios inžinerinės sistemos priežiūros dalimi, todėl gyventojai šiuos darbus turėtų atlikti tik suderinę su namo prižiūrėtoju arba, nesant tam skirtų vožtuvų, kviesti specialistą. - BNR.LT

Prasidėjus šildymo sezonui, dažnas daugiabučio gyventojas susiduria su situacija, kai radiatoriai šyla netolygiai arba visai nešyla dėl susikaupusio oro. Nors noras problemą spręsti savarankiškai yra natūralus, svarbu suprasti teisinius ir techninius apribojimus, susijusius su daugiabučio šildymo sistema.

Teisinis statusas: kieno yra radiatorius?

Daugiabučiuose namuose visa šildymo sistema – vamzdynai, stovai ir dažniausiai radiatoriai (jei jie neturi atskirų uždarymo armatūrų ir apskaitos prietaisų) – yra priskiriama bendrojo naudojimo inžinerinėms sistemoms. Pagal galiojančius įstatymus, šios sistemos yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1].

Tai reiškia, kad bet koks įsikišimas į šią sistemą, įskaitant vandens ar oro išleidimą, daro įtaką viso namo šilumos balansui ir slėgiui. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo tausoti bendrojo naudojimo turtą ir naudotis juo taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių bei teisėtų interesų [2].

Kada gyventojas gali atlikti darbus pats?

Oro išleidimas yra techninis veiksmas, kurį reglamentuoja statinių priežiūros taisyklės. Nors šildymo prietaisų priežiūra yra dalis techninės priežiūros, kurią paprastai organizuoja administratorius ar bendrija, tam tikrais atvejais gyventojas gali veikti pats, jei laikomasi saugumo:

  • Leistina: Jei ant radiatoriaus yra sumontuotas specialus rankinis oro išleidimo vožtuvas (dažnai vadinamas „Maierio“ vožtuvu), gyventojas gali atsargiai jį atsukti specialiu rakteliu, kol pasirodys vanduo, ir nedelsiant užsukti.
  • Draudžiama: Griežtai draudžiama bandyti atsukti radiatoriaus aklės (kamščio) veržles ar senojo tipo ketaus radiatorių sujungimus. Tai gali sukelti avariją ir užpilti kaimynus.

Privaloma statinio techninė priežiūra

Pagal statybos techninį reglamentą, statinio inžinerinių sistemų (šiuo atveju – šildymo) priežiūrą privalo atlikti kvalifikuoti asmenys (techniniai prižiūrėtojai) [3]. Šildymo sistemos nuorinimas dažnai reikalauja papildyti sistemą termofikaciniu vandeniu, kad būtų atkurtas reikiamas slėgis. Gyventojui savavališkai išleidus didelį kiekį oro ar vandens, gali sutrikti viso namo cirkuliacija.

Ką daryti pastebėjus nešylantį radiatorių?

Saugiausia ir teisiškai teisingiausia veiksmų seka yra:

  1. Patikrinti, ar radiatorius turi vartotojui skirtą nuorinimo vožtuvą.
  2. Jei vožtuvo nėra arba nesate tikri dėl jo naudojimo, privalote pranešti namo techniniam prižiūrėtojui arba bendrijos pirmininkui.
  3. Statinio naudotojai (gyventojai) privalo nedelsdami informuoti statinio techninį prižiūrėtoją apie pastebėtus inžinerinių sistemų sutrikimus [4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, V skyrius.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“, 96.2 papunktis.

Susiję atsakymai