Ar DNSB gali paskirstyti sandėliukus konkretiems butams?

Atnaujinta: 11/18/58057
Bendrija gali priskirti konkrečius sandėliukus butams tik tuo atveju, jei sandėliukai yra bendroji dalinė nuosavybė ir tam pritaria butų savininkų dauguma balsavimo metu. - BNR.LT

Dažnai daugiabučiuose namuose kyla ginčų dėl rūsio patalpų ar sandėliukų naudojimo. Atsakymas priklauso nuo to, koks yra teisinis tų patalpų statusas. Jei sandėliukai nėra suformuoti kaip atskiri nekilnojamojo turto objektai su unikalais numeriais, jie yra laikomi visų butų ir kitų patalpų savininkų bendrąja daline nuosavybe [1]. Tokiu atveju bendrija (savininkų dauguma) turi teisę nustatyti naudojimosi tvarką.

Sprendimo priėmimo tvarka

Svarbu suprasti, kad nei bendrijos pirmininkas, nei valdyba negali vienašališkai nuspręsti, kuris sandėliukas priklauso kuriam butui. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Tai reiškia, kad norint teisėtai paskirstyti sandėliukus:

  • Turi būti parengtas naudojimosi tvarkos planas (schema).
  • Šis planas turi būti pateiktas savininkų balsavimui (susirinkime arba raštu).
  • Jei daugiau nei 50 proc. visų savininkų pritaria, tvarka tampa privaloma visiems.

Nuosavybės dalis

Bendrojo naudojimo patalpos savininkams priklauso proporcingai jų turimam nuosavybės (buto) plotui [3]. Todėl skirstant sandėliukus reikėtų atsižvelgti į tai, kad didesnių butų savininkai teoriškai turi teisę į didesnę bendrosios nuosavybės dalį, nebent bendru sutarimu nusprendžiama kitaip.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 5 dalis.

Susiję atsakymai