Ar tvoros statymas pagal virvę tarp riboženklių atitinka sodininkų bendrijos žemės sklypų ribų reikalavimus?

Įstatymas nereglamentuoja, kokiu būdu vietovėje pasitiesiate liniją – virvė tarp riboženklių yra tik matavimo pagalbinė priemonė ir savaime nieko nepažeidžia. Teisiškai svarbu tik du dalykai: ar riboženkliai stovi tikrose kadastrinėse sklypo ribose ir ar tvora atitinka Sodininkų bendrijų įstatymo reikalavimus.

Kur eina „tikroji“ riba

Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka[1]. Tai reiškia, kad ribą lemia dokumentai ir teisėtai paženklinti riboženkliai, o ne vietoje ištempta virvė. Jei riboženkliai perkelti, dingę ar jų padėtis ginčijama, tvora, pastatyta „pagal virvę“, gali atsidurti ne toje vietoje – tai jūsų rizika.

Jeigu sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, ženklinant ribas vietovėje teisės aktų nustatyta tvarka kviečiamas dalyvauti sodininkų bendrijos pirmininkas ar valdybos įgaliotas atstovas[1]. Be to dalyvavimo paženklintos ribos gali būti ginčijamos.

Ko reikalaujama iš pačios tvoros

• Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos; norint statyti šių reikalavimų neatitinkančią tvorą, būtinas rašytinis kaimyninio sklypo savininko sutikimas[1].
• Statyti tvorą ant sklypo ribos, kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą, galima tik turint rašytinį kaimyno sutikimą, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija – bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą[1]. Praktiškai tai apima ir pamatų, atramų, skersinių išsikišimą už ribos.
• Atskirti sodo sklypą nuo bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora[1].
• Tvoroms netaikomas 1 m atstumo nuo sklypo ribos reikalavimas, kuris galioja kitiems inžineriniams statiniams[1].

Jei tvora yra bendra

Kai sklypai atskirti tvora, esančia ant sklypų ribos ir tarnaujančia abiem sklypams, o negalima nustatyti, kad ji priklauso vienam savininkui, kaimynai turi teisę ja naudotis bendrai, o išlaikymo išlaidas dengia lygiomis dalimis, jei nesusitaria kitaip[2]. Tokios tvoros vienas savininkas negali pašalinti ar pakeisti be kito savininko sutikimo[2].

Trumpas atsakymas

Taip, tvorą galima statyti pagal virvę, ištemptą tarp riboženklių, jeigu: riboženkliai yra teisėtai paženklintos kadastrinės ribos taškai; tvoros konstrukcijos neperžengia ribos (arba turite rašytinį sutikimą); tvora atitinka insoliacijos reikalavimus (arba turite rašytinį kaimyno sutikimą)[1].

Ką daryti praktiškai

1. Pasitikrinkite sklypo kadastro duomenis ir ribų planą – ar riba yra tiksliai matuota, ar tik preliminari.
2. Kilus abejonių dėl riboženklių padėties, kvieskite matininką ribų atstatymui vietovėje; jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, būtina pakviesti bendrijos pirmininką ar valdybos įgaliotą atstovą[1].
3. Prieš statybą raštu susitarkite su kaimynu, jei tvora bus ant ribos ar aukštesnė/aklina[1].
4. Susitarimą (sutikimą) pasilikite raštu su data ir parašu – žodinis susitarimas ginče nepadės.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos.