Ar sodininkų bendrija turi teisinį pagrindą reikalauti iš narių papildomo mokesčio už žemę, už kurią jau sumokėtas valstybinis žemės mokestis?

Valstybinis žemės mokestis mokamas už jums nuosavybės teise priklausantį sodo sklypą ir keliauja į biudžetą. Sodininkų bendrijos renkamos įmokos yra kas kita – tai lėšos bendrijos administravimui ir bendrojo naudojimo objektų bei bendrojo naudojimo žemės priežiūrai. Tokių įmokų mokėjimas nėra „antras žemės mokestis“, todėl argumentas „aš jau sumokėjau žemės mokestį“ nuo bendrijos įmokų neatleidžia.

Ką bendrija turi teisę rinkti

Bendrijos pajamas sudaro nario mokesčiai, tiksliniai ir kaupiamieji įnašai, kitų asmenų (ne narių) įmokos už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą, eksploataciją ir bendrojo naudojimo žemės tvarkymą[1]. Nario mokestis – tai narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka bendrijai administruoti ir kitai jos veiklai užtikrinti, o tiksliniai įnašai – susirinkimo patvirtinti įnašai bendrojo naudojimo objektams sukurti ar pagerinti[2].

Narys privalo nustatyta tvarka atsiskaityti už teikiamas paslaugas, mokėti nario mokestį, tikslinius ir kaupiamuosius įnašus[3]. Taip pat narys privalo apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo žemės naudojimu ir priežiūra – atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu įstatuose nenustatyta kitaip[3]. Būtent todėl visiškai teisėta, kai įmoka skaičiuojama pagal jūsų sklypo plotą (pvz., už arą) – tai tik apskaičiavimo būdas, o ne žemės mokestis.

Kur yra riba

Bendrija nėra mokesčių administratorius ir savo „mokesčių“ nustatyti negali. Ji gali įgyti tik tokias teises ir pareigas, kurios neprieštarauja įstatymams, bendrijos įstatams ir veiklos tikslams, o pajamas skirti kitai, negu nustatyta įstatuose, veiklai draudžiama[4].

Svarbu ir tai, kad mėgėjų sodo teritorijoje esanti bendrojo naudojimo žemė žemės nuomos mokesčiu ir žemės mokesčiu neapmokestinama[5]. Taigi jeigu bendrija reikalauja įmokos, kurią vadina „žemės mokesčiu už bendro naudojimo žemę“, toks pagrindas neteisingas – rinkti galima tik įmoką bendrojo naudojimo žemės tvarkymo, priežiūros ir naudojimo išlaidoms padengti[1][3].

Kad reikalavimas būtų teisėtas, reikia dviejų dalykų

• Narių susirinkimo sprendimo. Tik narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti metinę pajamų ir išlaidų sąmatą, tikslinius įnašus, nario mokestį ar kitų asmenų įmokas, skirtas bendrojo naudojimo objektų priežiūros, eksploatavimo ir bendrojo naudojimo žemės tvarkymo išlaidoms apmokėti[6]. Pirmininkas ar valdyba savo nuožiūra naujo mokesčio įvesti negali – susirinkimas negali perduoti šios kompetencijos kitiems organams[6].
• Įstatuose numatytos tvarkos. Bendrijos įstatuose privalo būti nustatyta mokesčių nariui ir kitam asmeniui, tikslinių, kaupiamųjų ir kitų įnašų nustatymo bei mokėjimo tvarka, taip pat pajamų paskirstymo ir naudojimo tvarka[7].

Jei sklypą turite, bet nesate bendrijos narys

Ne nariai turi vienodas pareigas, susijusias su bendrosios dalinės nuosavybės teise valdomų bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, kaip ir nariai[8]. Jie pagal bendrijos pateiktas sąskaitas apmoka proporcingai jiems tenkančias bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos, bendrojo naudojimo žemės tvarkymo ir priežiūros organizavimo išlaidas[8]. Jie taip pat turi teisę gauti informaciją apie susirinkimo nustatytas įmokas ir apskųsti bendrijos valdymo organų sprendimus[8].

Ką daryti praktiškai

1. Paprašykite bendrijos raštu nurodyti, kokiu narių susirinkimo sprendimu ir kokia sąmatos eilute grindžiamas reikalavimas – narys turi teisę susipažinti su bendrijos dokumentais ir įstatų nustatyta tvarka gauti informaciją apie veiklą[9].
2. Patikrinkite bendrijos įstatus (Juridinių asmenų registre): ar juose apskritai numatyta tokio mokėjimo nustatymo ir mokėjimo tvarka[7].
3. Įsitikinkite, ar mokestis nėra pavadintas „žemės mokesčiu už bendrojo naudojimo žemę“ – tokia žemė šiuo mokesčiu neapmokestinama[5]; reikalaukite išlaidų pagrindimo.
4. Nesutinkant su dydžiu ar pagrindu – kelkite klausimą narių susirinkime, kuris ir tvirtina sąmatą bei įmokas[6], o valdymo organų sprendimus galima skųsti[8].
5. Dėl paties žemės mokesčio lengvatų kreipkitės į savivaldybę – ji teisės aktų nustatyta tvarka gali bendrijas ir jų narius atleisti nuo žemės ir kitų mokesčių[10].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos – konkretus atsakymas priklauso nuo jūsų bendrijos įstatų ir priimtų susirinkimo sprendimų.