Ar sodininkų bendrijos nario mokestis gali būti siejamas su nario valdomu nekilnojamuoju turtu?

Trumpas atsakymas: pats nario mokestis pagal įstatymą yra įmoka bendrijos administravimui, o ne mokestis už turtą. Tačiau atskirai skaičiuojamos bendrojo naudojimo objektų priežiūros išlaidos gali būti dalijamos atsižvelgiant į sodo sklypo dydį.

Kas yra nario mokestis pagal įstatymą

Bendrijos nario mokestis – tai sodininkų bendrijos narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka, skirta bendrijai administruoti ir kitai bendrijos veiklai užtikrinti[1]. Įstatyme nėra jokio kriterijaus, kad šio mokesčio dydis būtų siejamas su nario turimo nekilnojamojo turto verte, pastatų skaičiumi ar jų dydžiu.

Nario mokesčio dydį tvirtina narių susirinkimas – tai jo išimtinė teisė[2]. Konkreti nustatymo ir mokėjimo tvarka privalo būti aprašyta bendrijos įstatuose[3]. Nario mokestis mokamas tik pinigais[5].

Kur turtas (sklypas) vis dėlto turi reikšmės

Įstatymas turto kriterijų mini tik vienoje vietoje: narys privalo apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu, taip pat bendrojo naudojimo žemės naudojimu ir priežiūra, atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu bendrijos įstatuose nenustatyta kitaip[4].

Tai reiškia du dalykus:

• bendrojo naudojimo objektų priežiūros įmokos gali būti diferencijuojamos pagal sklypo plotą (ne pagal turto vertę ar pastatus);
• įstatuose galima nustatyti ir kitokią tvarką – pavyzdžiui, vienodą įmoką visiems.

Šios išlaidos yra atskiras dalykas nuo nario mokesčio: bendrijos pajamas sudaro ir nario mokesčiai, ir tiksliniai bei kaupiamieji įnašai, ir ne narių mokamos įmokos už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą bei eksploataciją[5].

Ne nariai (kiti asmenys)

Sklypo savininkai, kurie nėra bendrijos nariai, nario mokesčio nemoka, bet pagal bendrijos pateiktas sąskaitas apmoka jiems proporcingai tenkančias bendrojo naudojimo objektų eksploatacijos, bendrojo naudojimo žemės tvarkymo ir priežiūros organizavimo išlaidas[6][7]. Jų pareigos dėl bendrojo naudojimo objektų naudojimo ir priežiūros yra tokios pačios kaip narių[6].

Praktinė išvada

Reikalavimas mokėti didesnį nario mokestį vien todėl, kad name pastatytas sodo namas, jis didesnis ar brangesnis, įstatyme pagrindo neturi – nario mokesčio paskirtis yra bendrijos administravimas[1]. O įmokos bendrojo naudojimo infrastruktūrai gali skirtis pagal sklypo dydį arba pagal įstatuose numatytą kitokią tvarką[4][3].

Ką daryti

1. Peržiūrėkite bendrijos įstatus – juose privalo būti nurodyta mokesčių ir įnašų nustatymo bei mokėjimo tvarka[3].
2. Paprašykite susirinkimo protokolo ir metinės pajamų–išlaidų sąmatos, kuria remiantis patvirtintas mokestis[2]. Turite teisę susipažinti su bendrijos dokumentais ir gauti informaciją apie veiklą[4].
3. Jei mokestis apskaičiuotas pagal kriterijų, kurio nėra nei įstatymuose, nei įstatuose, kelkite klausimą narių susirinkime – tik jis turi teisę tvirtinti nario mokestį ir įmokas[2].
4. Jei norite skirtingos išlaidų dalijimo tvarkos (pvz., ne pagal sklypo plotą), siūlykite keisti įstatus – tai taip pat išimtinė susirinkimo teisė[2].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir neatstoja individualios teisinės konsultacijos – konkretus atsakymas priklauso nuo jūsų bendrijos įstatų ir susirinkimo sprendimų turinio.