Ar sodininkų bendrijos narys, valdantis kelis sklypus, privalo mokėti kelis nario mokesčius, jei susirinkime turi tik vieną balsą?

Vienas balsas ir vienas mokestis nėra susieti dalykai. Įstatymas aiškiai sako, kad susirinkime kiekvienas narys turi po vieną balsą, nepaisant valdomų sodo sklypų skaičiaus[1]. Tačiau jokios nuostatos, kad dėl to nario mokestis būtų mokamas tik vienas, įstatyme nėra – mokesčio dydį ir mokėjimo tvarką nustato pati bendrija.

Balsavimas: vienas narys – vienas balsas

Net jei valdote du, tris ar daugiau sklypų, susirinkime turite vieną balsą[1]. Taip yra todėl, kad narystė bendrijoje siejama su asmeniu, o ne su sklypų skaičiumi – net ir tuo atveju, kai vieną sklypą valdo keli fiziniai asmenys, bendrijos nariu gali būti tik vienas iš jų[7]. Teisė dalyvauti ir balsuoti susirinkime yra nario asmeninė teisė[2].

Mokesčiai: sprendžia susirinkimas ir įstatai

Nario mokestis – tai narių susirinkimo nustatyto dydžio įmoka, skirta bendrijai administruoti ir kitai jos veiklai užtikrinti[3]. Būtent narių susirinkimas turi išimtinę teisę tvirtinti bendrijos nario mokestį, tikslinius įnašus ir metinę pajamų bei išlaidų sąmatą[4]. Mokesčių nustatymo ir mokėjimo tvarka privalo būti nurodyta bendrijos įstatuose[5].

Vadinasi, jei bendrijos įstatai ir susirinkimo sprendimas numato, kad nario mokestis skaičiuojamas nuo kiekvieno sklypo (arba nuo sklypų ploto), narys, valdantis kelis sklypus, moka atitinkamai daugiau. Jei įstatuose ir susirinkimo sprendime mokestis nustatytas „vienam nariui“, tuomet mokamas vienas mokestis. Lemia ne balsų skaičius, o bendrijos dokumentų formuluotė.

Išlaidos bendrojo naudojimo objektams – atskirai nuo nario mokesčio

Narys privalo atsiskaityti už jam teikiamas paslaugas, mokėti nario mokestį, tikslinius ir kaupiamuosius įnašus[2]. Be to, narys privalo apmokėti bendrijos išlaidas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų valdymu, priežiūra, remontu ar tvarkymu bei bendrojo naudojimo žemės naudojimu ir priežiūra, atsižvelgiant į sklypo dydį, jeigu įstatuose nenustatyta kitaip[2]. Praktiškai tai reiškia, kad kuo daugiau ar didesnių sklypų valdote, tuo didesnė šių išlaidų dalis jums tenka – ir tai visiškai nepriklauso nuo to, kad balsas tik vienas.

Bendrijos pajamas sudaro būtent nario mokesčiai, tiksliniai ir kaupiamieji įnašai bei kitų asmenų įmokos[6], o nario mokesčiai mokami pinigais[6].

Ką daryti praktiškai

• Pasižiūrėkite bendrijos įstatuose skyrių apie mokesčių nustatymo ir mokėjimo tvarką – ten turi būti aiškiai parašyta, ar mokestis skaičiuojamas nariui, sklypui, ar pagal plotą[5].
• Paprašykite bendrijos susirinkimo protokolo, kuriuo patvirtintas nario mokestis ir sąmata – narys turi teisę susipažinti su bendrijos dokumentais ir gauti informaciją apie veiklą įstatuose nustatyta tvarka[2].
• Jei manote, kad mokestis skaičiuojamas ne pagal įstatus ar ne pagal susirinkimo sprendimą, kelkite klausimą susirinkime – jo kompetencijai priklauso mokesčių tvirtinimas[4]. Susirinkimą inicijuoti gali 1/10 narių[1].
• Norite daugiau įtakos balsuojant – tai per mokesčius nepasiekiama; įstatymas balsų skaičiaus nesieja su sklypų skaičiumi[1].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos – konkretus atsakymas priklauso nuo jūsų bendrijos įstatų ir susirinkimo sprendimų turinio.