Ar būtinas kaimyno raštiškas sutikimas statant tvorą ant sklypų ribos sodininkų bendrijoje?

Reikia. Statyti tvorą ant sklypo ribos, kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą, galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą, o kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija – rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą[1]. Tą patį numato ir statybos reglamentas: rašytiniai besiribojančių sklypų savininkų ar valdytojų sutikimai privalomi statant užtvarą ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant ribą)[2].

Kada sutikimo NEreikia

Jeigu tvora statoma savo sklype, konstrukcijos ribos neperžengia ir ji atitinka statybos techninių reglamentų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos (apšvietimo), kaimyno sutikimas nebūtinas[1].

Kada sutikimo vis tiek prireiks, nors tvora ir ne ant ribos

Sutikimas būtinas ir tuo atveju, kai norima statyti tvorą, neatitinkančią reglamentuose nustatytų reikalavimų dėl kaimyninių sklypų insoliacijos[1]. Praktiškai tai reiškia tvorą arčiau kaip 1 m nuo ribos, kai:

• tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro tvoros ploto ir šešėlis į kaimyno sklypą krenta į šiaurės pusę (tarp 330° ir 30°)[2];
• tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. ir šešėlis krenta į rytus (30°–90°) ar vakarus (270°–330°)[2].

Jei tvora su cokoliu gali sulaikyti paviršinio vandens nutekėjimą nuo kaimyno sklypo, statytojas privalo su kaimynu susitarti ir, gavęs rašytinį sutikimą, įrengti vandens nutekėjimo sistemą[2].

Riba su bendrijos bendrojo naudojimo teritorija

Sodo sklypą nuo bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos leidžiama atskirti net aklina tvora[1], tačiau statant ją ant pačios ribos reikia bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinio sutikimo[1].

Sutikimas turi būti gautas PRIEŠ pradedant darbus

Kai tvorai statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas, statytojas privalo iki statybos pradžios gauti besiribojančių žemės sklypų savininkų ar valdytojų rašytinius sutikimus, jeigu jie privalomi pagal teisės aktus[4]. Tokie sutikimai turi būti perduodami ir rangovui, jei darbus atlieka samdytas meistras[5]. Konkretūs privalomų sutikimų atvejai išvardyti reglamento 7 priede[3].

Bendra tvora – bendri sprendimai ir išlaidos

Jei sklypai jau atskirti tvora, esančia ant ribos ir tarnaujančia abiem sklypams, kaimynai turi teisę ja naudotis bendrai, o jos išlaikymo išlaidas dengia lygiomis dalimis, jei nesusitarė kitaip[6]. Svarbu: tokios tvoros vienas savininkas negali nei pašalinti, nei pakeisti be kito savininko sutikimo[6].

Ką daryti praktiškai

1. Nusistatykite, ar tvoros konstrukcijos (stulpai, pamatas, cokolis) peržengs sklypo ribą – jei taip, sutikimas privalomas[1][2].
2. Įvertinkite tvoros pralaidumą šviesai ir šešėlio kryptį, jei statote arčiau kaip 1 m nuo ribos[2].
3. Sutikimą pasiimkite raštu, su data, parašais, aiškiai nurodę tvoros vietą, aukštį, medžiagą ir kad konstrukcijos yra ant ribos – žodinis pritarimas ginče nepadės.
4. Jei ribojatės su bendrijos žeme – kreipkitės į bendrijos valdybą ar pirmininką[1].
5. Sutikimą saugokite iki statybos pabaigos – jo gali prireikti registruojant statinį ar pildant dokumentus „Infostatyboje“[4].

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir nepakeičia individualios teisinės konsultacijos ar savivaldybės bei statybos priežiūros institucijų išaiškinimo dėl konkretaus sklypo.