Ar galima įsirengti židinį ir kaminą daugiabučio viršutiniame aukšte?

Įsirengti židinį ir kaminą daugiabučio viršutiniame aukšte teisės aktai nedraudžia, tačiau šis procesas yra sudėtingesnis nei individualiame name. Kadangi įrengiant dūmtraukį yra kertamos pastato laikančiosios konstrukcijos ir stogas, šie darbai negali būti atliekami vienu asmeniniu buto savininko sprendimu.

Bendrosios nuosavybės naudojimas

Daugiabučio namo stogas, perdangos ir laikančiosios sienos nėra tik viršutinio aukšto gyventojo nuosavybė. Šie objektai priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise ^[1]. Norint kirsti perdangą ar stogą kaminui, būtina gauti leidimą naudotis šia bendrąja nuosavybe.

Savininkų sutikimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – stogo ir perdangos) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2]. Tai reiškia, kad prieš pradedant projektavimo darbus, privaloma organizuoti balsavimą ir gauti 50 proc. + 1 savininko pritarimą numatytiems darbams.

Statybos darbų teisėtumas

Židinio ir kamino įrengimas yra priskiriamas statybos darbams, kurie turi būti atliekami vadovaujantis statybos techniniais reglamentais. Statytojas privalo užtikrinti, kad statybos metu nebus pažeistas pastato mechaninis atsparumas ir pastovumas bei nebus padaryta žala tretiesiems asmenims ^[3]. Dažniausiai tokiam pertvarkymui reikalingas statybos projektas ir statybą leidžiantis dokumentas.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 6 punktas.