Ar DNSB gali nuspręsti pakeisti laiptinės langus?

Laiptinės langų keitimas yra sprendimas, susijęs su namo bendrojo naudojimo objektų valdymu ir atnaujinimu. Svarbu suprasti, kad tokį sprendimą priima ne bendrijos pirmininkas vienašališkai, o butų ir kitų patalpų savininkų visuma balsavimo būdu.

Langai – bendroji nuosavybė

Daugiabučio namo laiptinės langai, kaip ir lauko sienos, stogas ar laiptinės konstrukcijos, yra priskiriami bendrojo naudojimo objektams ^[1]. Tai reiškia, kad jie priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi laiptinės langai yra bendra nuosavybė, sprendimai dėl jų keitimo, remonto ar atnaujinimo priimami savininkų balsų dauguma. Įstatymas numato, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip ^[2].

Tai reiškia, kad bendrija (DNSB) privalo organizuoti susirinkimą arba balsavimą raštu, kurio metu dauguma savininkų (50 proc. + 1 balsas) turi pritarti langų keitimui ir numatytoms išlaidoms.

Išlaidų paskirstymas

Priėmus sprendimą pakeisti langus, išlaidas privalo dengti visi namo savininkai proporcingai jų turimai nuosavybės daliai (buto plotui), net jei jie gyvena pirmame aukšte ar laiptine naudojasi rečiau. Savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[3].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.