Ar reikia leidimo įrengti papildomą sanitarinį mazgą?

Norint bute įrengti papildomą sanitarinį mazgą (tualetą, dušą ar vonią), dažniausiai atliekami paprastojo remonto darbai, kuriems savivaldybės išduodamo statybą leidžiančio dokumento (leidimo) nereikia, nebent namas yra kultūros paveldo objektas. Tačiau tai nereiškia, kad darbus galima atlikti be jokių derinimų – dažnai būtina gauti kaimynų sutikimą ir atnaujinti dokumentus.

Kada privalomas kaimynų sutikimas?

Nors savivaldybės leidimo nereikia, jums gali prireikti daugumos namo savininkų sutikimo. Taip yra todėl, kad papildomo sanitarinio mazgo įrengimas beveik visada susijęs su prisijungimu prie bendrųjų namo inžinerinių sistemų (vandentiekio ir nuotekų stovų).

• Bendroji nuosavybė: Pastato bendrojo naudojimo inžinerinės sistemos (vamzdynai, stovai) yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė ^[1].
• Sprendimų priėmimas: Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (pvz., vamzdynų) pertvarkymo ar naujų pajungimo priimami butų savininkų balsų dauguma ^[2].

Tai reiškia, kad jei norite įsirengti naują tualetą ten, kur jo nebuvo, ir tam reikia daryti naują įvadą į pagrindinį namo nuotekų stovą, privalote gauti daugumos savininkų pritarimą.

Kada reikia projekto ir kadastrinių matavimų?

Įrengus papildomą sanitarinį mazgą, keičiasi buto patalpų išdėstymas ir inžinerinė įranga. Tai laikoma nekilnojamojo turto kadastro duomenų pasikeitimu.

• Kadastriniai matavimai: Baigus darbus, privaloma atlikti naujus buto kadastrinius matavimus ir užregistruoti pakeitimus Nekilnojamojo turto registre (Registrų centre). Tai svarbu, nes inžineriniai statiniai ir jų dalys formuojami ir registruojami teisės aktų nustatyta tvarka ^[3].
• Paprastojo remonto aprašas: Nors statybos leidimo nereikia, rekomenduojama turėti paprastojo remonto aprašą (projektą), ypač jei keičiamas patalpų planas.

Svarbu žinoti apie techninius reikalavimus

Įrengiant sanitarinį mazgą, privaloma laikytis higienos ir statybos normų:

• Hidroizoliacija: Būtina įrengti tinkamą grindų hidroizoliaciją, kad nebūtų užpilti kaimynai.
• Ventiliacija: Patalpa privalo turėti vėdinimą. Draudžiama jungti mechaninę ventiliaciją (ventiliatorius) į bendrąsias natūralios traukos šachtas, jei tai trukdys kitiems butams.
• Triukšmas: Nauji vamzdynai turi būti izoliuoti, kad nekeltų triukšmo kaimynams.

Atsakomybės ribojimas: Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis nurodytais teisės aktais. Kiekviena situacija gali būti individuali, todėl kilus abejonėms rekomenduojama pasitarti su specialistais.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis. 1 dalis.
[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis. 1 dalis.
[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1.4 papunktis.