Kas atsako, jei DNSB nuo įsteigimo neatnaujino vidaus taisyklių ar įstatų?

Daugiabučių namų savininkų bendrijos (DNSB) veiklą reglamentuoja ne tik jos steigimo dokumentai (įstatai), bet ir Lietuvos Respublikos įstatymai. Teisės aktams keičiantis, bendrijos dokumentai dažnai pasensta ir ima prieštarauti galiojančiam teisiniam reguliavimui. Nors įstatymų viršenybės principas nurodo, kad prieštaravimo atveju taikomas įstatymas, senų įstatų naudojimas sukelia painiavą ir gali lemti neteisėtus sprendimus. Už savalaikį dokumentų atnaujinimo inicijavimą atsako bendrijos valdymo organas.

Pirmininko (Valdybos) atsakomybė

Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymas aiškiai apibrėžia, kad bendrijos pirmininkas (arba valdyba, jei tokia sudaryta) yra atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą vadovaujantis įstatymais.

Viena iš pagrindinių pirmininko (ar valdybos) funkcijų yra šaukti visuotinius susirinkimus ir rengti jų darbotvarkes ^[1]. Tai reiškia, kad pirmininkas privalo stebėti teisinę aplinką ir, pasikeitus įstatymams, inicijuoti įstatų pakeitimo procesą, įtraukdamas šį klausimą į susirinkimo darbotvarkę.

Nors sprendimą dėl įstatų keitimo priima tik visuotinis susirinkimas (savininkai) ^[2], pareiga organizuoti šį procesą – parengti projektą, sušaukti susirinkimą ir pateikti pakeitimus registrui – tenka būtent pirmininkui ar valdybai. Jei pirmininkas šios pareigos nevykdo, jis veikia aplaidžiai.

Teisinės pasekmės ir žalos atlyginimas

Jei bendrija vadovaujasi senais, įstatymams prieštaraujančiais įstatais, kyla rizika priimti neteisėtus sprendimus (pvz., dėl balsavimo tvarkos, mokesčių paskirstymo), kuriuos vėliau teismai gali panaikinti.

Civilinis kodeksas nustato, kad juridinio asmens valdymo organo narys (pirmininkas ar valdybos narys) privalo veikti sąžiningai ir protingai, būti lojalus bendrijai ^[3]. Jei dėl pirmininko neveikimo (neatnaujintų įstatų) bendrija patiria žalą (pvz., pralaimi bylas, moka baudas ar patiria administravimo trikdžių), pirmininkas gali būti įpareigotas tą žalą atlyginti ^[4].

Ką daryti savininkams?

Jei pirmininkas nesiima veiksmų, savininkai (ne mažiau kaip 1/5) turi teisę patys reikalauti sušaukti susirinkimą ir įtraukti įstatų keitimo klausimą į darbotvarkę ^[5].

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis (taip pat 16 str. 1 d. dėl valdybos).

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalies 1 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 2.87 straipsnis, 7 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 1 dalis.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.