Kokie STR galioja butų kapitaliniam remontui?

Atnaujinta: 11/18/58057
Butų kapitaliniam remontui taikomi statybos techniniai reglamentai, apibrėžiantys statybos rūšis, leidimų išdavimo tvarką bei statinių priežiūros ir kadastrinių objektų formavimo reikalavimus. - BNR.LT

Atliekant buto kapitalinį remontą, būtina vadovautis teisės aktuose įtvirtintais statybos techniniais reglamentais (STR), kurie apibrėžia darbų rūšis, leidimų būtinybę bei darbų priežiūros tvarką. Pagrindinė taisyklė – statinio remonto ir rekonstravimo darbai privalo būti atliekami vadovaujantis Statybos įstatymu bei specifiniais reglamentais [1].

Pagrindiniai taikomi reglamentai

Remiantis pateiktais dokumentais, kapitaliniam remontui tiesiogiai taikomi ir yra susiję šie reglamentai:

  • STR 1.01.08:2002 „Statinio statybos rūšys“. Šis reglamentas yra esminis nustatant, ar planuojami darbai priskiriami paprastajam remontui, kapitaliniam remontui ar rekonstravimui [1]. Nuo darbų rūšies priklauso, ar reikės statybą leidžiančio dokumento.
  • STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas...“. Šis reglamentas nustato tvarką dėl statybą leidžiančių dokumentų išdavimo bei statybos užbaigimo procedūrų [2]. Tai ypač aktualu, jei kapitalinio remonto metu pertvarkomos laikančiosios konstrukcijos ar keičiama buto paskirtis.
  • STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka. Naujų nekilnojamojo turto kadastro objektų formavimo tvarka“. Šis reglamentas reglamentuoja statinių techninę priežiūrą bei naujų kadastro objektų (pvz., padalijant, sujungiant butus) formavimą [3].

Kada taikomas STR 1.07.03:2017?

Šis reglamentas ypač svarbus, jei kapitalinio remonto metu:

  • Formuojami nauji nekilnojamojo turto kadastro objektai (pvz., butas padalijamas į du atskirus turtinius vienetus) [3].
  • Vykdomi statinio dalies rekonstravimo ar kapitalinio remonto darbai, dėl kurių privaloma atlikti dažnesnius statinio būklės stebėjimus [4].

Savininko atsakomybė

Butų ir kitų patalpų savininkai privalo naudotis savo turtu taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų, bei užtikrinti, kad atliekami darbai atitiktų statybos bei sanitarinius reikalavimus [5].

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 48 punktas.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 9.32 papunktis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 1.4 papunktis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 35.2 papunktis.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

Susiję atsakymai