Ar reikia statybos leidimo stiklinant balkoną daugiabutyje?

Daugiabučio namo gyventojai dažnai klaidingai mano, kad balkonas yra tik jų asmeninė nuosavybė, todėl jį stiklinti ar kitaip pertvarkyti galima be niekieno žinios. Tačiau teisiškai balkono konstrukcijos ir fasadas yra viso namo bendroji nuosavybė, todėl norint atlikti stiklinimo darbus, būtina laikytis nustatytų procedūrų ir gauti bendraturčių pritarimą.

Balkonas – bendroji viso namo nuosavybė

Pagal Lietuvos Respublikos civilinį kodeksą, daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ne tik bendrojo naudojimo patalpos, bet ir pagrindinės namo konstrukcijos. Įstatymas aiškiai nurodo, kad bendrajai dalinei nuosavybei priskiriamos išorinės sienos, fasado architektūros detalės bei išorinės (fasado) konstrukcijos, įskaitant balkonų ir lodžijų laikančiąsias konstrukcijas bei aptvarus ^[1].

Kadangi balkono stiklinimas tvirtinamas prie išorinių sienų ir keičia bendrą namo fasado išvaizdą, šie darbai yra susiję su bendrojo naudojimo objektų valdymu ir naudojimu.

Sprendimų priėmimo tvarka

Norint atlikti veiksmus, kurie daro įtaką bendrajai nuosavybei (šiuo atveju – fasadui ir balkono konstrukcijoms), nepakanka vieno savininko noro. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma ^[2].

Tai reiškia, kad prieš pradedant stiklinimo darbus, būtina:

• Organizuoti butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimą arba balsavimą raštu.
• Gauti daugumos (daugiau nei 50 proc.) savininkų pritarimą numatomiems darbams.

Be kito sutuoktinio ar bendraturčių sutikimo (jei butas priklauso keliems asmenims) taip pat negalima sudaryti sandorių, susijusių su bendrąja jungtine nuosavybe ^[3], tačiau sprendžiant dėl viso namo fasado, lemiamą reikšmę turi būtent namo savininkų daugumos sprendimas.

Teisinės pasekmės be leidimo

Jeigu statybos darbai (šiuo atveju – balkono stiklinimas) atliekami pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, pavyzdžiui, negavus privalomo bendraturčių sutikimo, tokia statyba gali būti laikoma neteisėta. Civilinis kodeksas numato, kad statiniu (jo dalimi), kuris yra pastatytas ar statomas pažeidžiant teisės aktų reikalavimus, draudžiama naudotis ar juo disponuoti ^[4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 3.92 straipsnis, 4 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.103 straipsnis, 1 dalis.