Lošimo automatų salonas šalia daugiabučio: kokie atstumai yra privalomi?

Nors gyventojai dažnai tikisi rasti konkrečius, metrais išreikštus atstumus komercinės paskirties objektams (pvz., lošimo salonams) nuo gyvenamųjų namų, pateiktuose pagrindiniuose statybos ir civilinės teisės dokumentuose (Civiliniame kodekse, STR) tokie specifiniai „sanitariniai“ atstumai lošimo veiklai nėra išskirti. Tačiau tai nereiškia, kad tokia veikla gali būti vykdoma bet kur ir bet kaip.

Svarbiausia teisinė apsauga daugiabučio gyventojams kyla iš Civilinio kodekso nuostatų, kurios draudžia daryti neigiamą poveikį kaimyniniams sklypams ir pastatams, nepriklausomai nuo fizinio atstumo.

Apsauga nuo neigiamo poveikio (imisijų)

Net jei lošimo automatų salonas formaliai pastatytas ar įrengtas laikantis bendrųjų statybos normų, jo veikla negali pažeisti kaimynų teisių. Pagal Civilinį kodeksą, žemės sklypų ar statinių savininkai privalo susilaikyti nuo veiksmų, kurie darytų neigiamą poveikį kaimynams ^[1].

Draudžiamas poveikis apima:

• Triukšmą;
• Vibraciją;
• Elektromagnetines bangas;
• Dūmus, dujas, kvapus;
• Kitokią taršą, kuri viršija nustatytas normas ar trukdo naudotis turtu.

Jei lošimo salonas yra „šalia“ (pvz., pirmame aukšte ar priestate) ir jo veikla (pvz., lankytojų triukšmas, aparatų garsai, šviesos reklamos) daro neleistiną poveikį daugiabučio gyventojams, savininkai turi teisę reikalauti pašalinti šiuos pažeidimus, nepriklausomai nuo atstumo ^[2].

Savininko teisių gynimas

Kiekvienas savininkas turi teisę reikalauti pašalinti bet kuriuos jo teisės pažeidimus, net ir nesusijusius su valdymo netekimu ^[2]. Tai reiškia, kad jei lošimo salono veikla trukdo jums normaliai naudotis savo butu (pvz., naktį sklinda triukšmas), jūs turite teisinį pagrindą reikalauti nutraukti tokius veiksmus.

Jei salonas įrengiamas pačiame daugiabutyje

Jei „šalia“ reiškia, kad salonas kuriasi daugiabučio namo patalpose, situacija reguliuojama dar griežčiau. Patalpų savininkai turi teisę naudotis savo turtu taip, kad nepažeistų kitų patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų ^[3].

Keičiant patalpų paskirtį ar atliekant veiksmus, kurie gali daryti įtaką bendram namo naudojimui, dažnu atveju yra būtinas butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimas sprendimams dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimti ^[4].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.99 straipsnis.
[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.98 straipsnis.
[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.
[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.