„Viena sąskaita“ už visas paslaugas: privalumai, trūkumai ir aptarnavimo mokesčiai

Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) ir kitose bendrijose vis dažniau taikomas atsiskaitymo modelis, kai gyventojai gauna vieną bendrą sąskaitą už visas paslaugas (elektrą, vandenį, šildymą, bendrijos mokesčius ir kt.). Teisiškai tai yra atsiskaitymas per trečiuosius asmenis (įmokų surinkėjus). Nors tai suteikia patogumo, svarbu suprasti teisinį reglamentavimą dėl taikomų mokesčių ir gyventojo teisę rinktis atsiskaitymo būdą.

Teisinis pagrindas ir „Vienos sąskaitos“ statusas

Lietuvos teisės aktai numato, kad atsiskaitymai tarp asmenų gali būti atliekami negrynaisiais pinigais per mokėjimo paslaugų teikėjus ^[1]. „Viena sąskaita“ ar panašios platformos veikia kaip tarpininkai tarp vartotojo (gyventojo) ir paslaugų teikėjų (bendrijos, komunalinių įmonių).

Bendrijos lėšas, skirtas pastato priežiūrai ir administravimui, sudaro savininkų įmokos ^[2]. Bendrija turi teisę pasirinkti, kokiu būdu organizuoti šių įmokų surinkimą, tačiau tai neturi pažeisti savininkų teisių atsiskaityti tiesiogiai.

Aptarnavimo mokesčiai: kas turi mokėti?

Pagrindinis klausimas, kylantis gyventojams – kas turi apmokėti tarpininkavimo (įmokos priėmimo) mokestį. Pagal Civilinį kodeksą galioja bendra taisyklė:

• Išlaidos tenka skolininkui. Su prievolės įvykdymu (šiuo atveju – mokesčių sumokėjimu) susijusias išlaidas turi apmokėti skolininkas (buto savininkas), jeigu įstatymai ar sutartis nenumato ko kita ^[3].

Tai reiškia, kad jeigu pasirenkate mokėti per platformą, kuri taiko „sąskaitos administravimo“ ar „įmokos“ mokestį, šis mokestis teisėtai priskiriamas jums, o ne bendrijai, nebent bendrija būtų nusprendusi kitaip (pvz., padengti šias išlaidas iš bendrųjų lėšų).

Privalumai ir trūkumai

Privalumai

• Patogumas ir laiko taupymas. Vietoj kelių pavedimų atliekamas vienas. Prievolė laikoma įvykdyta, kai pinigai patenka į tarpininko sąskaitą arba nurodytą sąskaitą ^[4].
• Aiškumas. Visi mokesčiai matomi vienoje vietoje, kas mažina tikimybę pamiršti apmokėti vieną iš daugelio sąskaitų.

Trūkumai

• Papildomi kaštai. Už patogumą dažniausiai tenka mokėti papildomą aptarnavimo mokestį, kuris, nors ir nedidelis, per metus sudaro papildomą sumą.
• Tarpininko rizika. Mokant per tarpininką, pinigai pirmiausia patenka į jo sąskaitą. Nors retai, tačiau bankroto ar sutrikimų atveju lėšos gali vėluoti pasiekti galutinį gavėją (bendriją ar tiekėją).

Ar privaloma mokėti per „Vieną sąskaitą“?

Gyventojai dažnai klausia, ar bendrija gali priversti naudotis tik mokama platforma. Atsakymas – ne. Prievolė turi būti įvykdyta kreditoriui (bendrijai) ^[5], tačiau savininkas turi teisę atsiskaityti tiesioginiu bankiniu pavedimu į bendrijos nurodytą sąskaitą, nemokėdamas tarpininkavimo mokesčio (mokėdamas tik savo banko nustatytą pavedimo mokestį).

Jeigu bendrija ar administratorius atsisako priimti tiesioginius mokėjimus be pagrindo, savininkas turi teisę įmoką sumokėti į depozitinę sąskaitą, ir tai bus laikoma tinkamu prievolės įvykdymu ^[6].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.929 straipsnis, 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 6.57 straipsnis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.933 straipsnis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.44 straipsnis, 1 dalis.

[6] CIVILINIS KODEKSAS, 6.56 straipsnis, 1 dalis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.