Ką daryti DNSB, jei skolininkas paskelbia fizinio asmens bankrotą?

Kai daugiabučio namo buto savininkas inicijuoja fizinio asmens bankrotą, bendrijai (DNSB) tenka užduotis ne tik atgauti lėšas, bet ir teisiškai teisingai pagrįsti susidariusią skolą. Nors specifines procedūras (kaip kreditorinio reikalavimo pateikimo terminai) reglamentuoja bankroto įstatymai (kurių nėra šio straipsnio šaltiniuose), bendrijos pirmininkas privalo atlikti namų darbus pagal Civilinį kodeksą ir DNSB įstatymą, kad reikalavimas būtų neginčijamas.

1. Skolos teisinio pagrindo patikrinimas

Svarbiausias žingsnis – užtikrinti, kad skola būtų apskaičiuota tiksliai pagal įstatymus. Bankroto proceso metu administratorius tikrins kiekvieno kreditoriaus reikalavimo pagrįstumą. Pagrindinis argumentas – butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[1].

Bendrija turi paruošti dokumentus, įrodančius, kad mokesčiai buvo paskirstyti proporcingai savininko bendrosios dalinės nuosavybės daliai, kaip to reikalauja įstatymas ^[2].

2. Ar skolininkas gali atsisakyti mokėti?

Dažna situacija, kai skolininkai teigia, jog jie „atsisakė“ tam tikrų paslaugų arba nedalyvavo susirinkimuose, todėl neturi mokėti. Teisės aktai numato, kad butų ir kitų patalpų savininkai (naudotojai) bendrojo naudojimo objektus privalo valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti. Svarbu žinoti, kad savininkas neturi teisės atsisakyti apmokėti išlaidų, susijusių su namo bendrojo naudojimo objektų priežiūra, motyvuodamas tuo, kad nenaudoja tų objektų (pvz., lifto ar laiptinės) ^[3].

3. Pirmininko pareigos ir atsakomybė

Bendrijos pirmininkas privalo nedelsiant reaguoti į informaciją apie bankrotą. Jo pareiga yra organizuoti bendrijos veiklą taip, kad būtų įgyvendinti bendrijos tikslai, įskaitant lėšų surinkimą ^[4]. Nors šiuose dokumentuose nėra nurodyta specifinė bankroto procedūra, pirmininkas privalo paruošti buhalterinę pažymą apie įsiskolinimą ir pagrindžiančius dokumentus (sąskaitas, susirinkimų protokolus dėl kaupiamųjų lėšų dydžio).

Rekomenduojami veiksmai

• Patikrinkite, ar visi mokesčiai paskaičiuoti pagal patvirtintą tvarką.
• Surinkite bendrijos narių sprendimus (protokolus), kuriais buvo patvirtinti mokesčių tarifai.
• Kreipkitės į teisininką dėl kreditorinio reikalavimo pateikimo (pagal dokumentuose nesančius specialiuosius įstatymus).

Pastaba: Šiame straipsnyje aptariamas tik skolos pagrįstumas pagal Civilinį kodeksą ir DNSB įstatymą. Fizinių asmenų bankroto įstatymas nėra įtrauktas į žinių bazę, todėl dėl konkrečių bankroto procedūrų terminų būtina konsultuotis papildomai.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnio 3 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 29 straipsnio 1 dalies 1 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnio 4 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnio 6 dalies 1 punktas.