Vandentiekio ir kanalizacijos stovų keitimas: ar kaimynas privalo įleisti į butą?

Atnaujinta: 11/18/58057
Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims remontuoti ar keisti bendrojo naudojimo inžinerinę įrangą (stovus), esančią jo bute, o to nepadarius, jis gali būti įpareigotas teismo tvarka ir privalėti atlyginti nuostolius. - BNR.LT

Daugiabučiuose namuose inžinerinės sistemos (vandentiekio, kanalizacijos vamzdynai) dažnai susidėvi ir reikalauja keitimo. Dažna situacija: bendrija ar administratorius nusprendžia keisti stovus, tačiau vienas kaimynas atsisako įsileisti meistrus į savo butą motyvuodamas tuo, kad tai yra jo privati nuosavybė. Toks elgesys yra neteisėtas.

Kam priklauso vamzdynai (stovai)?

Svarbu suprasti, kad nors vamzdžiai fiziškai yra buto viduje, jie nėra konkretaus buto savininko asmeninė nuosavybė. Pagal įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo mechaninė, elektros, sanitarinė-techninė ir kitokia įranga (įskaitant stovus) priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1].

Tai reiškia, kad vamzdynas, einantis per visus aukštus, yra bendras turtas, o buto savininkas negali savavališkai drausti jį remontuoti ar keisti, net jei tas vamzdis kerta jo privačią erdvę.

Pareiga įleisti į butą

Teisės aktai aiškiai nustato savininko pareigą užtikrinti prieigą prie bendrojo naudojimo objektų. Buto savininkas privalo leisti įgaliotiems asmenims (bendrijos atstovams, meistrams) remontuoti ar kitaip tvarkyti jo bute esančią bendrojo naudojimo mechaninę, elektros, techninę ir kitokią įrangą [2].

Ši pareiga yra imperatyvi, t. y. ji nepriklauso nuo savininko noro ar sutikimo. Jei stovai yra avarinės būklės arba priimtas sprendimas juos keisti, savininkas privalo sudaryti sąlygas atlikti darbus.

Atsakomybė už atsisakymą

Jei kaimynas piktybiškai neįsileidžia meistrų, jis gali susidurti su rimtomis teisinėmis ir finansinėmis pasekmėmis:

  • Priverstinis patekimas: Bendrija ar administratorius turi teisę kreiptis į teismą dėl įpareigojimo leisti atlikti darbus. Teismų praktikoje tokie ieškiniai tenkinami, o bylinėjimosi išlaidas (žyminį mokestį, advokato išlaidas) tenka padengti pralaimėjusiai šaliai (nenorinčiam įsileisti savininkui).
  • Žalos atlyginimas: Jei dėl to, kad nebuvo leista pakeisti stovo, įvyksta avarija (pvz., trūksta vamzdis ir užpilami kaimynai), visą žalą privalės atlyginti tas savininkas, kuris neleido atlikti remonto darbų.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis.

Susiję atsakymai