Ar galima įsirengti židinį viršutiniame daugiabučio aukšte?

Atnaujinta: 11/17/58057
Židinio įrengimas daugiabutyje yra galimas, tačiau kadangi tai susiję su dūmtraukio įrengimu per bendrojo naudojimo konstrukcijas (stogą, perdangas), tam būtina gauti daugumos namo savininkų sutikimą ir parengti statybos projektą. - BNR.LT

Įsirengti židinį daugiabutyje, net ir viršutiniame aukšte, nėra paprasta procedūra, nes tai susiję ne tik su jūsų butu, bet ir su viso namo bendrosiomis konstrukcijomis (stogu, perdangomis) bei inžinerinėmis sistemomis. Norint tai atlikti teisėtai, būtina laikytis Civilinio kodekso ir statybos techninių reglamentų reikalavimų.

Poveikis bendram turtui

Židinio eksploatavimui būtinas dūmtraukis. Jei daugiabutyje nėra specialiai tam skirtų kanalų, dūmtraukio įrengimas (arba esamo ventiliacijos kanalo pertvarkymas) neišvengiamai paliečia bendrojo naudojimo objektus:

  • Stogą ir perdangas. Pagrindinės namo konstrukcijos, įskaitant stogą ir perdangas, yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1].
  • Inžinerines sistemas. Bendrosios pastato inžinerinės sistemos (įskaitant bendrąsias vėdinimo ar dūmų šalinimo sistemas) taip pat priklauso visiems savininkams bendrosios nuosavybės teise [2].

Sprendimų priėmimas ir kaimynų sutikimas

Kadangi židinio (tiksliau – dūmtraukio) įrengimas daro intervenciją į bendrąjį turtą (pvz., kertamas stogas kaminui išvesti), vienas savininkas negali priimti tokio sprendimo savarankiškai. Tam būtinas bendraturčių pritarimas:

  • Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].
  • Jeigu jūsų veiksmai (pvz., dūmtraukio statyba) keičia bendrojo naudojimo objektų (stogo) išvaizdą ar konstrukciją, turite gauti daugumos savininkų sutikimą.

Statybos darbai

Šilumos gamybos įrenginių montavimas yra priskiriamas specialiesiems statybos darbams [4]. Tokie darbai dažniausiai kvalifikuojami kaip statinio paprastasis remontas arba rekonstravimas (priklausomai nuo intervencijos į laikančiąsias konstrukcijas masto). Tai reiškia, kad:

  • Gali reikėti parengti statybos projektą (paprastojo remonto ar rekonstravimo).
  • Darbai turi būti vykdomi užtikrinant gaisrinę saugą ir nepažeidžiant kitų savininkų interesų.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 1 priedas, 1.2.1 papunktis.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai