Ar galima statyti su dviem aukštais ir rūsiu sodininkų bendrijoje?

Statyti namą su dviem aukštais ir rūsiu sodininkų bendrijoje nėra draudžiama, tačiau projektas privalo tilpti į griežtus aukštingumo ir užstatymo rodiklius. Svarbiausias parametras yra ne aukštų skaičius, o bendras pastato aukštis metrais, skaičiuojamas nuo žemės paviršiaus.

Maksimalus leistinas pastato aukštis

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato aiškią ribą – gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 metro ^[1].

Į šį aukštį įskaičiuojami visi antžeminiai aukštai. Rūsys, jei jis įrengtas po žeme, į šį aukštį neįeina, tačiau jei rūsio dalis iškelta virš žemės, ji gali turėti įtakos bendram aukščio matavimui. Todėl planuojant du aukštus (pvz., pirmas aukštas ir mansarda arba du pilni aukštai) būtina užtikrinti, kad stogo kraigas neviršytų minėtos 8,5 m ribos.

Leistinas statinių tipas ir kiekis

Mėgėjų sodo sklype be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti ar rekonstruoti tik vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[2].

Tai reiškia, kad jūsų planuojamas dviejų aukštų statinys turi atitikti vienbučio namo statusą. Daugiabučių ar kotedžų statyba sodo sklypuose yra draudžiama.

Atstumai iki sklypo ribų

Planuojant statybas su rūsiu (kuriam reikia kasti duobę) ir aukštais pastatais, ypač svarbu išlaikyti privalomus atstumus. Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo sklypo ribos ^[3].

Jei norite statyti arčiau nei 3 metrai, privalote gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Visais atvejais statinys neturi daryti žalos kaimyninio sklypo naudotojui.

Kiti reikalavimai

Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams ^[4].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.