Ar galima statyti be privažiavimo sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Statyba be suformuoto privažiavimo sodo sklype yra negalima, nes teisės aktai privalomai reikalauja užtikrinti specialiųjų tarnybų transporto patekimą į teritoriją. - BNR.LT

Statybos darbai sodininkų bendrijoje be užtikrinto privažiavimo prie sklypo teisiškai nėra galimi. Pagrindinė to priežastis – privalomas reikalavimas užtikrinti saugumą ir specialiųjų tarnybų transporto judėjimą mėgėjų sodo teritorijoje [1]. Be to, statybos procesas reikalauja, kad statybvietė būtų tinkamai paruošta ir perduota rangovui (jei statoma rangos būdu), o tai neįmanoma be fizinio priėjimo ar privažiavimo [2].

Privalomas specialiųjų tarnybų patekimas

Sodininkų bendrijų įstatymas imperatyviai nurodo, kad mėgėjų sodo teritorija ir keliai (gatvės) privalo būti tvarkomi taip, kad prireikus į ją specialiosiomis transporto priemonėmis galėtų patekti priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo, policijos, greitosios medicinos pagalbos ir kitų specialiųjų tarnybų darbuotojai [1]. Jei sklypas neturi privažiavimo, šio reikalavimo įgyvendinti neįmanoma, todėl statyba tokioje vietoje pažeistų esminius saugos reikalavimus.

Keliai kaip būtina infrastruktūra

Mėgėjų sodo teritoriją sudaro ne tik privatūs sklypai, bet ir bendrojo naudojimo žemė, kurioje esantys keliai (gatvės) yra skirti susisiekimui [3]. Statant statinius būtina laikytis teisės aktų reikalavimų, o statinio projektas (arba statyba be jo) turi atitikti teritorijų planavimo dokumentus, kuriuose numatyti pravažiavimai.

Minimalūs kelių pločio reikalavimai

Inicijuojant naujų žemės sklypų, kurie bus naudojami keliams, formavimą bendrijoje, vidaus kelių (gatvių) minimalus plotis negali būti mažesnis kaip 4,5 m [4]. Tai dar kartą patvirtina, kad privažiavimas yra reglamentuojama ir būtina sodo infrastruktūros dalis.

Rekomenduojami veiksmai

Jei jūsų sklypas neturi teisinio ar fizinio privažiavimo, prieš pradedant bet kokius statybos darbus, rekomenduojama:

  • Kreiptis į bendrijos pirmininką ar valdybą dėl bendrojo naudojimo kelių schemos patikslinimo.
  • Inicijuoti servituto nustatymą, jei patekimas įmanomas tik per kaimyninius sklypus.
  • Užtikrinti, kad privažiavimas atitiktų priešgaisrinės saugos reikalavimus.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 11 dalis.

[2] STR 1.06.01:2016 „STATYBOS DARBAI. STATINIO STATYBOS PRIEŽIŪRA“, 5.2 papunktis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 1 dalis.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 11 dalis.

Pateikta informacija yra bendro pobūdžio teisinė konsultacija ir rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai