Ar galima statyti be projekto sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijų įstatymas numato palengvinimus statyboms mėgėjų sodo sklypuose. Pagrindinė taisyklė nurodo, kad sodo sklype galima statyti ar rekonstruoti statinius nerengiant teritorijų planavimo dokumentų ar žemės valdos projektų ir nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties ^[1].

Tačiau svarbu suprasti, kad ši išimtis neatleidžia nuo pareigos laikytis Statybos įstatymo reikalavimų bei nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ^[1].

Ką leidžiama statyti sodo sklype?

Sodo sklype be minėtų teritorijų planavimo dokumentų leidžiama statyti:

• Vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius ^[1];
• Arba vieną sodo namą ir jo priklausinius ^[1].

Privalomi aukščio ir užstatymo reikalavimai

Net ir statant supaprastinta tvarka, statiniai privalo atitikti griežtus rodiklius:

• Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis negali viršyti 8,5 m ^[2].
• Priklausinio (pagalbinio pastato) didžiausias aukštis negali viršyti 5 m ^[3].
• Maksimalus sklypo užstatymo tankis turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus ^[4].

Atstumai iki sklypo ribų

Norint išvengti teisinių ginčų ir statyti be papildomų rašytinių kaimynų sutikimų, būtina išlaikyti šiuos atstumus:

• Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[5].
• Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[5].

Mažesniu atstumu statyti galima tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, būtinas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas ^[6].

Kitas žingsnis

Jei planuojate statybas, rekomenduojama pirmiausia pasitikrinti, ar jūsų planuojamas pastatas neviršija leistinų aukščio normų ir ar įmanoma jį pastatyti išlaikant 3 metrų atstumą nuo visų sklypo ribų.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

[4] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[5] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[6] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Tikslius statybos techninio projekto reikalavimus nustato Statybos įstatymas.