Išstojimas iš DNSB: teisiniai niuansai ir įtaka žemės mokesčiui

Daugiabučių namų savininkai dažnai klaidingai mano, kad narystė bendrijoje yra savanoriška ir iš jos galima „išstoti“ tiesiog parašius prašymą, taip išvengiant tam tikrų mokesčių. Tačiau teisinė realybė yra kitokia – narystė yra tiesiogiai susieta su nekilnojamojo turto nuosavybe.

Ar galima savarankiškai išstoti iš bendrijos?

Lietuvos įstatymai nenumato galimybės buto ar kitų patalpų savininkui individualiai nutraukti narystę veikiančioje daugiabučio namo savininkų bendrijoje (DNSB), kol jam priklauso nuosavybė tame name. Įstatymas aiškiai apibrėžia, kad bendrijos nariais yra butų ir kitų patalpų (pastatų) savininkai ^[1].

Narystė bendrijoje pasibaigia tik dviem konkrečiais atvejais ^[2]:

• Kai narys netenka nuosavybės teisės į butą ar kitas patalpas (pvz., parduoda, padovanoja);
• Kai bendrija yra likviduojama.

Tai reiškia, kad kol esate buto savininkas, esate ir bendrijos narys su visomis iš to kylančiomis teisėmis ir, svarbiausia, prievolėmis.

Žemės mokesčio ir rinkliavų mokėjimo prievolė

Net jei hipotetiškai „išstojimas“ būtų įmanomas, tai neatleistų savininko nuo pareigos mokėti mokesčius, susijusius su namui priskirtu žemės sklypu. Civilinis kodeksas numato, kad butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso ne tik namo konstrukcijos, bet ir žemės sklypas (jei jis nuosavybės teise priklauso savininkams) arba teisė juo naudotis ^[3].

Savininkas privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose nustatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas ir kitas įmokas ^[4]. Tai apima ir žemės mokestį arba valstybinės žemės nuomos mokestį.

Bendrijos vaidmuo mokesčių surinkime

Bendrija veikia kaip administratorius, kuris organizuoja ir (ar) renka įmokas už bendrojo naudojimo objektų priežiūrą bei mokesčius, susijusius su namo ir žemės sklypo naudojimu ^[5]. Todėl:

• Jei žemės mokestį ar nuomą administruoja bendrija, mokėti turėsite jai.
• Jei bendrija likviduojama, prievolė mokėti už žemę niekur nedingsta – mokėsite tiesiogiai valstybei arba per paskirtą administratorių.

Ką daryti, jei kyla abejonių dėl mokesčių dydžio?

Jei manote, kad bendrija neteisingai apskaičiuoja žemės mokesčio dalį, turite teisę reikalauti informacijos. Bendrijos valdymo organai privalo teikti paaiškinimus ir duomenis nariams apie mokesčių apskaičiavimą ir bendrijos finansinę veiklą.

Pastaba: Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus konkrečiam ginčui, rekomenduojama kreiptis į teisininkus.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 21 straipsnis, 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[5] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis, 1 dalis, 6 punktas.