Ar galima statyti be inspekcijos sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 2/8/2026
Sodininkų bendrijoje be teritorijų planavimo dokumentų galima statyti vieną sodo arba vienbutį gyvenamąjį namą iki 8,5 m aukščio, laikantis nustatytų atstumų iki sklypo ribų. - BNR.LT

Sodininkų bendrijoje statybos procesas yra supaprastintas lyginant su kitomis teritorijomis. Teisės aktai numato galimybę statyti pagrindinius statinius nerengiant sudėtingų teritorijų planavimo dokumentų, tačiau tai nereiškia, kad nėra jokių ribojimų ar taisyklių.

Ką galima statyti supaprastinta tvarka?

Mėgėjų sodo sklype, nekeičiant pagrindinės žemės naudojimo paskirties, galima statyti arba rekonstruoti:

  • Vieną vienbutį gyvenamąjį namą ir jo priklausinius; ARBA
  • Vieną sodo namą ir jo priklausinius [119].

Šiems veiksmams nereikia rengti žemės valdos projektų ar detaliųjų planų, tačiau statyba turi vykti Statybos įstatymo nustatyta tvarka [119]. Svarbu pažymėti, kad sodo namas yra apibrėžiamas kaip nesudėtingas poilsiui skirtas statinys, esantis sodo sklype [18].

Privalomi statinių parametrai

Kad statyba būtų teisėta ir atitiktų mėgėjų sodininkystės reikalavimus, privaloma laikytis nustatytų aukščio ribojimų:

  • Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis – 8,5 m [131].
  • Priklausinio (pagalbinio pastato) didžiausias aukštis – 5 m [132].

Taip pat maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus [129].

Atstumai iki kaimyninio sklypo ribos

Net ir statant be sudėtingų projektų, privaloma užtikrinti, kad statiniai nedarytų žalos kaimynams. Įstatymas nustato griežtus atstumus:

  • Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos [96].
  • Inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) – ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [96].

Norint statyti arčiau nei nurodyta, būtina gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą [97]. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniu atstumu statyti galima tik turint sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko rašytinį sutikimą [97].

Šaltiniai:

[18] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 8 dalis.

[96] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[97] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[119] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 9 dalis.

[129] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 1 punktas.

[131] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 2 punktas.

[132] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 10 dalis, 3 punktas.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Susiję atsakymai