Ar reikia kaimyno sutikimo šiltnamiui 1m atstumu sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijoje statant šiltnamį ne arčiau kaip 1 metro atstumu nuo sklypo ribos, kaimyno rašytinis sutikimas nėra privalomas, tačiau statinys neturi daryti žalos kaimyniniam sklypui. - BNR.LT

Trumpas atsakymas yra ne. Sodininkų bendrijų įstatymas numato aiškius atstumus statiniams, ir jei jūs statote šiltnamį išlaikydami bent 1 metro atstumą nuo sklypo ribos, kaimyno rašytinio sutikimo jums nereikia [1]. Tačiau svarbu užtikrinti, kad statinys nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.

Įstatyme numatyti atstumai

Sodo sklype statiniai turi būti išdėstyti laikantis teisės aktuose nustatytų minimalių atstumų, kad būtų užtikrinti priešgaisriniai, sanitariniai ir kaimynų interesų apsaugos reikalavimai. Pagal galiojantį teisinį reglamentavimą:

  • Pastatai (pvz., sodo namas) turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos.
  • Inžineriniai statiniai (kurie apima šiltnamius, stogines, malkines ir pan., išskyrus tvoras) turi būti statomi ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos [1].

Vadinasi, 1 metras yra ta riba, kurią išlaikius, jūs veikiate teisėtai be papildomų derinimų su kaimynais.

Kada kaimyno sutikimas yra būtinas?

Kaimyno rašytinis sutikimas tampa privalomas tik vienu atveju – jei norite statyti šiltnamį arčiau nei 1 metras iki sklypo ribos [2]. Tokiu atveju turite gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą. Jei sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu), mažesniam atstumui reikalingas sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimas [2].

Svarbi sąlyga – žalos nedarymas

Net ir išlaikius reikalaujamą 1 metro atstumą, įstatymas numato papildomą saugiklį. Statiniai visais atvejais turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [1]. Pavyzdžiui, šiltnamio stogas turi būti sukonstruotas taip, kad lietaus vanduo nuo jo netekėtų į kaimyno sklypą, o pats statinys neturi griūti ar kelti pavojaus.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas (antra pastraipa).

Susiję atsakymai