Kaip pagerinti DNSB laiptinės apšvietimą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Laiptinės apšvietimo sistema yra bendroji dalinė visų savininkų nuosavybė, todėl jos modernizavimui (pvz., LED šviestuvų ar judesio daviklių įrengimui) reikalingas butų savininkų daugumos sprendimas, o darbai finansuojami iš savininkų lėšų. - BNR.LT

Nors laiptinės apšvietimas atrodo kaip savaime suprantamas dalykas, teisiškai tai yra sudėtingesnis objektas nei buto lemputė. Svarbu suprasti, kad laiptinės elektros instaliacija ir šviestuvai yra bendroji dalinė visų namo savininkų nuosavybė [1]. Todėl joks vienas kaimynas ar pirmininkas negali vienašališkai nuspręsti pakeisti visą sistemą – tam reikalingos tam tikros procedūros.

Kada remontas, o kada – modernizavimas?

Norint pagerinti apšvietimą, būtina atskirti dvi situacijas, nes nuo to priklauso sprendimų priėmimo eiga:

  • Būtinasis remontas (avarinė būklė). Jei laidai kibirkščiuoja, šviestuvai daužomi ar kyla gaisro grėsmė, namo valdytojas (pirmininkas ar administratorius) privalo nedelsiant organizuoti defektų šalinimą, kad būtų išvengta pavojaus žmonių sveikatai ar turtui [2]. Tam atskiro gyventojų balsavimo nereikia – tai administratoriaus pareiga.
  • Modernizavimas (gerinimas). Jei sistema veikia, bet norite ją pakeisti į taupesnę (pvz., montuoti LED šviestuvus, judesio daviklius) ar estetiškesnę, tai laikoma daikto pagerinimu. Tokiu atveju būtinas savininkų sprendimas, priimtas balsų dauguma [3].

Kaip priimti sprendimą?

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant elektros sistemą) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų susirinkime arba balsuojant raštu. Sprendimas laikomas priimtu, jei už jį balsuoja daugiau kaip pusė visų namo (arba laiptinės, jei sistema atskira) savininkų [4].

Svarbu žinoti, kad jei sprendimas priimtas daugumos, jis tampa privalomas visiems savininkams, net ir tiems, kurie balsavo „prieš“ ar nedalyvavo balsavime.

Finansavimas

Už laiptinės apšvietimo atnaujinimą, kaip ir už kitus bendrojo naudojimo objektų priežiūros darbus, privalo sumokėti patys butų savininkai proporcingai jų turimam plotui [5]. Lėšos gali būti:

  • Panaudotos iš jau sukauptų kaupiamųjų lėšų (jei jų pakanka ir susirinkimas tam pritaria).
  • Renkamosis kaip tikslinė įmoka, įtraukta į mėnesines sąskaitas.

Praktiniai žingsniai gyventojams

  1. Inicijuoti: Kreipkitės į bendrijos pirmininką ar administratorių su prašymu įvertinti esamą būklę ir gauti komercinius pasiūlymus naujam apšvietimui.
  2. Balsuoti: Organizuokite susirinkimą arba balsavimą raštu, kurio metu dauguma turi pritarti konkrečiam pasiūlymui ir kainai.
  3. Įgyvendinti: Gavus pritarimą, valdytojas organizuoja rangos darbus.

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 96 punktas.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 11 straipsnis, 6 dalis.

[5] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, 99 punktas.

Susiję atsakymai