Kaip teisėtai gauti ir valdyti pajamas už DNSB stogo nuomą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Pajamos už bendrojo naudojimo objektų (stogo) nuomą priklauso butų savininkams proporcingai jų daliai, o sprendimai dėl lėšų panaudojimo priimami balsų dauguma. - BNR.LT

Daugiabučio namo stogas yra bendrojo naudojimo objektas, todėl pajamos, gautos jį išnuomojus (pavyzdžiui, telekomunikacijų bendrovių antenoms), teisiškai priklauso visiems butų ir kitų patalpų savininkams [1]. Nors šios pajamos gali būti naudojamos namo atnaujinimui ar mokesčių mažinimui, svarbu suprasti teisinį jų statusą ir valdymo principus.

Pajamų priklausomybė ir paskirstymas

Pagal Civilinį kodeksą, pajamos, gautos iš bendrosios dalinės nuosavybės (šiuo atveju – stogo), priklauso savininkams proporcingai jų turimai daliai bendrojoje nuosavybėje [1]. Tai reiškia, kad gautos lėšos nėra automatiškai „bendrijos“ kaip juridinio asmens pelnas – tai yra savininkų pajamos, kurias administruoja bendrija.

Sprendimų priėmimas dėl nuomos

Norint išnuomoti stogą, būtina gauti savininkų pritarimą. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma, jeigu butų ir kitų patalpų savininkų bendrijos įstatuose ar jungtinės veiklos sutartyje nenumatyta kitaip [2].

Lėšų valdymas bendrijoje

Pajamos, gautos disponuojant bendruoju turtu, yra priskiriamos bendrijos lėšoms [3]. Bendrija privalo šias lėšas laikyti atskiroje sąskaitoje ir naudoti jas tik pagal savininkų nustatytą tvarką:

Svarbi pastaba dėl mokesčių deklaravimo

Informuojame, kad pateiktuose teisės aktuose (Civiliniame kodekse, DNSB įstatyme, Statybos techniniuose reglamentuose) nėra reglamentuotos konkrečios mokesčių deklaravimo formos ar procedūros, kurias būtina atlikti Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI). Šiuose dokumentuose apibrėžiama tik civilinė atsakomybė ir lėšų statusas. Dėl tikslios mokestinės prievolės vykdymo rekomenduojama vadovautis mokesčių administravimo įstatymais.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis.

[3] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 25 straipsnis.

Ši informacija yra rekomendacinio pobūdžio ir parengta remiantis nurodytais teisės aktais.

Susiję atsakymai