Tambūro atitvėrimas bendrame koridoriuje: ar tai bendroji nuosavybė?

Atnaujinta: 11/17/58057
Bendrojo naudojimo koridorius yra visų butų savininkų bendroji dalinė nuosavybė, todėl savavališkas jo atitvėrimas be daugumos kaimynų sutikimo yra neteisėtas ir nekeičia nuosavybės statuso. - BNR.LT

Daugiabučiuose namuose dažna situacija, kai keli kaimynai nusprendžia įsirengti papildomas duris ir atsitverti bendro koridoriaus dalį (tambūrą) savo asmeninėms reikmėms. Tačiau svarbu suprasti, kad plytų siena ar durys automatiškai nepaverčia šios erdvės privačia valda.

Teisinis koridoriaus statusas

Pagal įstatymus, daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpos, įskaitant laiptines, holus, koridorius ir kitas namo dalis, kurios nėra suformuotos kaip atskiri butai, yra visų namo butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad koridoriaus atkarpa prie jūsų durų teisiškai priklauso ne tik jums ir gretimam kaimynui, bet proporcingai visiems namo savininkams.

Net ir atitvėrus dalį koridoriaus, ji teisiškai išlieka bendrojo naudojimo objektu [2]. Joks savininkas neturi teisės savavališkai užsigrobti bendrų patalpų be kitų savininkų žinios ir pritarimo.

Kada atitvėrimas yra teisėtas?

Norint teisėtai atitverti bendro koridoriaus dalį, būtina laikytis sprendimų priėmimo tvarkos. Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3].

Tai reiškia, kad:

  • Būtina organizuoti balsavimą arba gauti raštiškus sutikimus.
  • Reikia surinkti daugiau nei 50 proc. viso namo (ne tik laiptinės) savininkų pritarimą, nebent bendrijos įstatai ar jungtinės veiklos sutartis numato kitokią tvarką konkrečiai laiptinei.

Rizikos ir atsakomybė

Jei tambūras atitveriamas savavališkai, kiti savininkai ar kontroliuojančios institucijos gali reikalauti nugriauti neteisėtą pertvarą ir atstatyti pirminę padėtį. Be to, atitvertoje dalyje esančios inžinerinės sistemos (pvz., elektros skydinės, bendri vamzdynai) turi išlikti prieinamos eksploatuojančioms įmonėms.

Svarbu atminti: net ir gavus kaimynų sutikimą naudotis atitverta dalimi, nuosavybės teisė į ją neperina – ji tiesiog tampa bendrąja nuosavybe, kuria pagal susitarimą naudojasi konkretūs asmenys.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 2 straipsnis, 15 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai