Ar kaimynai gali prieštarauti stotelei ant DNSB sienos?

Atnaujinta: 11/17/58057
Kadangi daugiabučio namo išorinės sienos yra bendroji dalinė nuosavybė, stotelės įrengimui būtinas daugumos savininkų pritarimas, todėl kaimynai turi teisę prieštarauti, jei toks sutikimas nebuvo gautas. - BNR.LT

Daugiabučio namo gyventojui nusprendus įsirengti elektromobilio įkrovimo stotelę ant namo fasado, dažnai kyla konfliktų su kaimynais. Teisiniu požiūriu, kaimynai gali prieštarauti tokiam įrengimui, jei nėra gautas bendrasavininkų pritarimas, nes namo sienos nepriklauso vienam asmeniui.

Siena – visų bendra nuosavybė

Svarbu suprasti, kad daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos, įskaitant išorines sienas, yra visų butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė [1]. Tai reiškia, kad joks savininkas negali savavališkai, be kitų žinios ir pritarimo, keisti bendrojo naudojimo objektų ar naudoti jų savo asmeniniams poreikiams (gręžti, tvirtinti įrangą), jei tai pažeidžia kitų savininkų teises.

Būtinas daugumos pritarimas

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (šiuo atveju – sienos) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Norint teisėtai pakabinti stotelę ant fasado, privaloma:

  • Inicijuoti balsavimą raštu arba susirinkime.
  • Gauti daugiau nei 50 proc. visų namo savininkų pritarimą (50 proc. + 1 balsas).

Jei toks sprendimas nėra priimtas, kaimynai turi pilną teisę reikalauti stotelę nukabinti ir atstatyti sienos būklę.

Kada kaimynų prieštaravimas yra pagrįstas?

Net ir turint daugumos pritarimą, sprendimas gali būti ginčijamas teisme, jei jis pažeidžia imperatyvias įstatymų normas. Kaimynų prieštaravimai laikomi pagrįstais, jei:

  • Įranga kelia grėsmę namo saugumui ar konstrukcijų stabilumui.
  • Stotelės įrengimas pažeidžia priešgaisrinės saugos reikalavimus.
  • Nėra parengtas ir suderintas (jei būtina) techninis projektas ar paprastojo remonto aprašas.

Civilinis kodeksas numato, kad buto savininkas, naudodamasis savo teisėmis, neturi varžyti kitų savininkų teisių ir teisėtų interesų [3].

Rekomenduojami žingsniai

Norint išvengti ginčų ir teisėtai įsirengti stotelę:

  1. Parengti stotelės įrengimo schemą/vizualizaciją.
  2. Kreiptis į Bendrijos pirmininką ar administratorių dėl balsavimo organizavimo.
  3. Surinkti savininkų parašus (daugumą).

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai