Ar DNSB gyventojai gali patys valytis laiptinę ir atsisakyti mokesčio už valymą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Gyventojai gali patys valytis laiptinę ir nemokėti valymo įmonei tik tuo atveju, jei bendrijos narių dauguma priima tokį sprendimą ir patvirtina valymo grafiką. - BNR.LT

Daugiabučių namų gyventojai neretai svarsto galimybę atsisakyti samdomų valymo paslaugų ir laiptinę prižiūrėti patys, taip siekdami sutaupyti. Teisiškai tai yra įmanoma, tačiau tam neužtenka vieno buto savininko noro – būtinas visos bendrijos sprendimas.

Bendrosios nuosavybės priežiūra – visų savininkų pareiga

Daugiabučio namo laiptinės, koridoriai ir holai yra bendrojo naudojimo patalpos, priklausančios visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Pagal Civilinį kodeksą, kiekvienas buto savininkas privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui išlaikyti ir išsaugoti, įskaitant mokesčius už bendrojo naudojimo patalpų valymą [2].

Sprendimus priima dauguma

Svarbiausia taisyklė yra ta, kad sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų (įskaitant laiptines) valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [3]. Tai reiškia:

  • Jei dauguma nusprendė samdyti valymo įmonę, visi savininkai privalo mokėti nustatytą mokestį, net jei jie patys valosi savo aukšto aikštelę.
  • Pavienis gyventojas negali vienašališkai atsisakyti mokėti už bendras paslaugas, motyvuodamas tuo, kad jomis nesinaudoja ar tvarkosi pats [4].

Kaip teisėtai atsisakyti mokesčio?

Norint nemokėti valymo mokesčio ir laiptinę valytis patiems, būtina pakeisti bendrijos sprendimą. Tai galima padaryti šiuo būdu:

  1. Inicijuoti susirinkimą arba balsavimą raštu. Bendrijos nariai turi teisę siūlyti keisti valymo tvarką.
  2. Priimti sprendimą dauguma balsų. Jei visuotiniame susirinkime ar balsuojant raštu dauguma savininkų (50 proc. + 1 balsas) nusprendžia atsisakyti valymo paslaugų pirkimo ir patvirtina, kad laiptinės bus valomos pagal gyventojų grafiką, toks sprendimas tampa privalomas visiems [3].
  3. Užtikrinti tvarką. Atsisakius paslaugų teikėjo, patys gyventojai privalo užtikrinti, kad bendrojo naudojimo patalpos atitiktų sanitarijos ir higienos reikalavimus [5].

Svarbu: Galimi ir daliniai sprendimai. Pavyzdžiui, jei laiptinė turi atskirą įėjimą ar yra atskirta, tos laiptinės savininkų dauguma gali priimti sprendimą dėl savo laiptinės tvarkymo būdo, jei tai nepažeidžia kitų namo savininkų teisių ir bendrijos įstatų [6].

Straipsnyje pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 4 dalis.

[5] STR 1.07.03:2017 „STATINIŲ TECHNINĖS IR NAUDOJIMO PRIEŽIŪROS TVARKA“, 91 ir 97 punktai.

[6] DAUGIABUČIŲ NAMŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 12 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai