Kuo skiriasi paprastasis ir kapitalinis statinio remontas teisiniu požiūriu?

Atnaujinta: 2/8/2026
Pagrindinis skirtumas yra tas, kad kapitalinio remonto metu pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos, o paprastojo remonto metu atliekami tik vizualiniai ar nelaikančiųjų konstrukcijų atstatymo darbai. - BNR.LT

Teisiniu požiūriu esminis skirtumas tarp šių dviejų remonto rūšių priklauso nuo to, ar darbai liečia statinio laikančiąsias konstrukcijas. Statinio techninės priežiūros reglamentas nurodo, kad sąvokos suprantamos taip, kaip jos apibrėžtos Statybos įstatyme [1]. Teisingas darbų kvalifikavimas svarbus nustatant, kokių pritarimų reikia bendrijoje ir ar reikalingas statybos leidimas.

Kapitalinis remontas

Kapitalinis remontas yra sudėtingesnė statybos darbų rūšis. Ji fiksuojama tada, kai pertvarkomos statinio laikančiosios konstrukcijos (pvz., pamatai, laikančiosios sienos, perdangos, stogo konstrukcijos). Pertvarkymas apima šių konstrukcijų keitimą (į ne blogesnes savybes turinčias), stiprinimą ar silpninimą.

Šie darbai tiesiogiai veikia pastato mechaninį atsparumą ir pastovumą, todėl jiems taikomi griežtesni reikalavimai nei paprastajam remontui.

Paprastasis remontas

Paprastasis remontas apima darbus, kuriais nėra pertvarkomos laikančiosios konstrukcijos. Tai dažniausiai yra:

  • Pastato išvaizdos atnaujinimas (fasado dažymas, jei nekeičiama jo architektūrinė išraiška).
  • Nelaikančiųjų pertvarų griovimas ar statymas.
  • Langų ir durų keitimas (nekeičiant angų dydžio laikančiosiose sienose).
  • Inžinerinių sistemų atnaujinimas.

Bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektai (tiek laikančiosios, tiek nelaikančiosios konstrukcijos) privalo būti prižiūrimi taip, kad atitiktų statybos techninių dokumentų reikalavimus [2].

Sprendimų priėmimas bendrijoje

Nors techniškai remontai skiriasi, pareiga juos atlikti kyla iš savininkų prievolės išlaikyti bendrąjį turtą. Butų ir kitų patalpų savininkai privalo bendrojo naudojimo objektus valdyti, tinkamai prižiūrėti ir remontuoti [3].

Jei statinio techninės priežiūros metu nustatomi defektai, kurie kelia grėsmę statinio stabilumui (dažniausiai susiję su kapitaliniu remontu), jų šalinimas yra privalomasis darbas, kuriam atlikti taikomos specialios procedūros, užtikrinančios statinio esminių reikalavimų išlaikymą.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.07.03:2017, IV skyrius, 4 punktas.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.83 straipsnis, 3 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 3 dalis.

Susiję atsakymai