Kaip gauti leidimą dujiniam katilui DNSB bute?

Atnaujinta: 11/17/58057
Norint įsirengti dujinį katilą daugiabutyje, būtina gauti daugumos butų savininkų pritarimą dėl intervencijos į bendrąsias konstrukcijas bei užtikrinti statybos darbų priežiūrą. - BNR.LT

Dujinio katilo įrengimas daugiabutyje dažniausiai yra susijęs su intervencija į bendrąsias namo inžinerines sistemas ir konstrukcijas (pvz., dūmtraukio įrengimas, fasado gręžimas). Todėl šiam procesui neužtenka vien buto savininko noro – būtina laikytis Civilinio kodekso nustatytų bendrosios nuosavybės valdymo principų ir statybos reglamentų.

Savininkų sutikimas yra privalomas

Pagal galiojančius teisės aktus, daugiabučio namo pagrindinės konstrukcijos (sienos, perdangos), bendrojo naudojimo inžinerinė įranga ir sistemos priklauso visiems butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad norint atlikti darbus, kurie liečia šias konstrukcijas (pavyzdžiui, išvedant kaminą per sieną ar stogą), negalima veikti savavališkai.

Sprendimai dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo ir naudojimo priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2]. Jei jūsų planuojami darbai keičia bendrąsias konstrukcijas ar inžinerines sistemas, privalote inicijuoti balsavimą ir gauti 50 % + 1 savininko pritarimą.

Statybos darbų priežiūra

Dujinio katilo įrengimas ir susiję pertvarkymai priskiriami statybos darbams, kuriems taikomi griežti techninės priežiūros reikalavimai. Statybos techninis reglamentas numato, kad statytojas (užsakovas) privalo skirti statinio statybos techninį prižiūrėtoją, kuris kontroliuotų statybos darbus [3]. Tai užtikrina, kad įrengimo darbai nepakenks namo stabilumui ir kitų gyventojų saugumui.

Ką daryti toliau?

  • Pasirenkite preliminarų techninį sprendinį, kurį pristatysite kaimynams.
  • Organizuokite savininkų balsavimą raštu arba susirinkime dėl leidimo atlikti darbus bendrose konstrukcijose.
  • Gavę daugumos pritarimą, kreipkitės į projektuotojus dėl projekto parengimo (šiame etape reikės vadovautis ir kitais statybos teisės aktais, kurie nebuvo pateikti šioje analizėje).

Pastaba: Šiame atsakyme aptarti tik civilinės teisės ir bendrosios statybos priežiūros aspektai pagal pateiktus dokumentus. Dujų įvedimo ir atsijungimo nuo centrinio šildymo procedūras taip pat reglamentuoja Šilumos ūkio ir Statybos įstatymai, kurie nebuvo įtraukti į pateiktą žinių bazę.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016, 11 punktas.

Susiję atsakymai