Kaip DNSB sprendžia dėl bendrų sandėliukų naudojimo?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sprendimai dėl bendrų sandėliukų, kaip bendrosios dalinės nuosavybės objekto, valdymo ir naudojimo tvarkos priimami tik butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma susirinkime arba balsuojant raštu. - BNR.LT

Daugiabučiuose namuose esantys bendro naudojimo sandėliukai, kurie nėra registruoti kaip atskiri nuosavybės objektai, priklauso visiems namo butų ir kitų patalpų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės teise [1]. Tai reiškia, kad joks pirmininkas ar valdyba negali vienašališkai nuspręsti, kam skirti sandėliuką ar kaip jį naudoti – tai yra išimtinė savininkų teisė.

Sprendimų priėmimo tvarka

Kadangi sandėliukai yra bendra nuosavybė, sprendimai dėl jų valdymo ir naudojimosi tvarkos nustatymo priimami savininkų sutarimu. Jei bendro sutarimo nėra, sprendimai priimami butų ir kitų patalpų savininkų balsų dauguma [2].

Bendrija, kaip juridinis asmuo, organizuoja šį procesą. Sprendimas turi būti priimtas vienu iš šių būdų:

  • Visuotiniame savininkų susirinkime;
  • Balsuojant raštu (apklausos būdu).

Kaip nustatoma naudojimosi tvarka?

Savininkai balsuodami gali patvirtinti konkrečią tvarką, pavyzdžiui:

  • Priskirti konkrečias patalpas konkretiems butams;
  • Nustatyti nuomos mokestį už papildomo ploto naudojimą į bendrijos kaupiamąsias lėšas;
  • Nustatyti draudimus (pvz., dėl degių medžiagų laikymo).

Svarbu pabrėžti, kad kiekvienas bendraturtis (buto savininkas) turi teisę proporcingai savo daliai naudotis bendraisiais objektais. Jei savininkas negali naudotis jam priklausančia dalimi (pvz., visi sandėliukai užimti kitų kaimynų), jis turi teisę reikalauti atlygio už kitiems tenkančią, bet jo nenaudojamą dalį [3].

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.82 straipsnis, 1 dalis.

[2] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.85 straipsnis, 1 dalis.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 4.81 straipsnis (analogiškai taikant bendrosios nuosavybės principus).

Susiję atsakymai