Ką daryti, jei rangovas vilkina DNSB garantinį remontą?

Atnaujinta: 11/17/58057
Jei rangovas ignoruoja garantinius įsipareigojimus, bendrija privalo oficialiai užfiksuoti defektus, pateikti raštišką pretenziją ir, rangovui nesiimant veiksmų per protingą terminą, turi teisę pašalinti trūkumus kito rangovo jėgomis bei reikalauti išlaidų atlyginimo teisme. - BNR.LT

Statybos rangovo vengimas šalinti garantinius defektus yra dažna problema, su kuria susiduria daugiabučių bendrijos. Svarbiausia taisyklė – nelaukti ir bendrauti tik raštu. Žodiniai pažadai ar telefono skambučiai teisinės galios neturi, o garantinis terminas senka.

1. Garantiniai terminai: kiek turite laiko?

Pagal Civilinį kodeksą, rangovas atsako už objektą, jei defektai nustatomi per garantinį terminą. Įstatymas numato konkrečius terminus, kurių rangovas negali sutrumpinti:

  • 5 metai – visiems matomiems statybos darbams;
  • 10 metų – paslėptiems statinio elementams (pvz., konstrukcijoms, vamzdynams sienose);
  • 20 metų – jei nustatomi tyčia paslėpti defektai [1].

2. Veiksmų planas: kaip priversti rangovą veikti

Jei pastebėjote broką (pvz., bėga stogas, skilinėja fasadas), privalote laikytis griežtos procedūros, kad vėliau galėtumėte išsiieškoti nuostolius.

I žingsnis: Defektų fiksavimas (Aktas)

Bendrijos pirmininkas kartu su statinio techniniu prižiūrėtoju privalo apžiūrėti pažeistą vietą ir surašyti defektinį aktą. Tai yra pagrindinis įrodymas. Statybos techninis reglamentas įpareigoja statinio naudotoją (bendriją) nuolat stebėti statinio būklę ir fiksuoti pastebėtus defektus nuolatinių stebėjimų žurnale [2].

II žingsnis: Raštiška pretenzija

Registruotu laišku arba el. parašu pasirašytu laišku siųskite pretenziją rangovui. Joje nurodykite:

  • Konkrečius defektus (pridėkite defektinį aktą ir nuotraukas);
  • Reikalavimą ištaisyti trūkumus neatlygintinai;
  • Protingą terminą darbams atlikti (pvz., 14 arba 30 dienų).

III žingsnis: Defektų šalinimas kito rangovo jėgomis

Tai yra efektyviausia priemonė, kai rangovas vilkina procesą. Civilinis kodeksas numato: jei rangovas per nustatytą protingą terminą trūkumų nepašalina, užsakovas (DNSB) turi teisę pašalinti trūkumus savo ar trečiųjų asmenų jėgomis rangovo sąskaita [3].

Tai reiškia, kad bendrija gali samdyti kitą įmonę, atlikti remontą, o sąskaitą (ir patirtas teisines išlaidas) per teismą išieškoti iš pradinio rangovo.

Rekomendacija

Prieš samdant trečiąją šalį remontui, rekomenduojama atlikti nepriklausomą statybinę ekspertizę, kuri patvirtintų broko faktą ir darbų kainą. Tai apsaugos nuo rangovo ginčų teisme, kad „remontas buvo nereikalingas“ ar „per brangus“.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, būtina individuali teisininko konsultacija.

Šaltiniai:

[1] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis.

[2] STR 1.07.03:2017 „Statinių techninės ir naudojimo priežiūros tvarka“, V skyrius.

[3] LIETUVOS RESPUBLIKOS CIVILINIS KODEKSAS, 6.665 straipsnis, 1 dalies 2 punktas.

Susiję atsakymai