Kokie reikalavimai nuomojant sodą sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodo sklypo savininkas turi teisę jį išnuomoti, tačiau privalo užtikrinti, kad nuomininkai laikytųsi bendrijos vidaus tvarkos taisyklių, nepažeistų kaimynų interesų, o vykdoma veikla nedarytų žalos aplinkai. - BNR.LT

Sodo sklypo savininkas, vadovaudamasis Civiliniu kodeksu, turi teisę laisvai disponuoti savo turtu, įskaitant teisę jį išnuomoti [1]. Tačiau sodininkų bendrija yra specifinė teritorija, todėl nuomai taikomi tam tikri Sodininkų bendrijų įstatyme ir bendrijos vidaus taisyklėse numatyti ribojimai, skirti bendruomenės interesams apsaugoti.

Savininko atsakomybė ir veiklos pobūdis

Nors savininkas gali išnuomoti sodo namą ar sklypą (pvz., poilsiui ar gyvenimui), Sodininkų bendrijų įstatymas numato griežtą sąlygą: ūkinė komercinė veikla (kuri apima ir nuomą) mėgėjų sodo teritorijoje gali būti vykdoma tik laikantis šių reikalavimų [2]:

  • Teisėtumas: Veikla turi atitikti įstatymus.
  • Žalos nedarymas: Veikla negali daryti žalos asmenų turtui ir gyvenamajai aplinkai.
  • Kaimynų interesai: Draudžiama pažeisti sodininkų ir kitų asmenų gyvenimo ir poilsio sąlygas. Tai ypač aktualu trumpalaikės nuomos atveju, kai triukšmas ar srautai gali trukdyti kaimynams.
  • Atitiktis paskirčiai: Veikla neturi prieštarauti mėgėjų sodininkystės veiklai.
  • Vidaus tvarkos taisyklės: Privaloma laikytis sodo bendrijos vidaus tvarkos taisyklių.

Pareiga užtikrinti taisyklių laikymąsi

Svarbu žinoti, kad net ir išnuomavus sklypą, atsakomybė prieš bendriją dažniausiai išlieka savininkui (bendrijos nariui ar kitam asmeniui). Įstatymas įpareigoja savininką užtikrinti, kad bendrijos vidaus tvarkos taisyklių laikytųsi ne tik jis pats bei jo šeimos nariai, bet ir kiti teisėti jo turto naudotojai (šiuo atveju – nuomininkai) [3].

Tai reiškia, kad jei nuomininkai triukšmaus ar netinkamai tvarkys atliekas, pretenzijas bendrija gali reikšti savininkui.

Sutarties forma ir registracija

Nuomojant sodo namą ar sklypą, privaloma laikytis Civilinio kodekso reikalavimų nuomos sutarčiai:

  • Nuomos sutartis, sudaroma ilgesniam kaip vienerių metų terminui, privalo būti rašytinės formos [4].
  • Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, prieš trečiuosius asmenis (pavyzdžiui, bendriją ar kaimynus) gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įstatymų nustatyta tvarka įregistruota viešame registre (Registrų centre) [5].

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 12 dalis.

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 4 dalis, 3 punktas; 22¹ straipsnis, 4 dalis, 4 punktas.

[4] CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 1 dalis.

[5] CIVILINIS KODEKSAS, 6.478 straipsnis, 2 dalis.

Susiję atsakymai