Statybinės technikos nuoma bendrijos aplinkos tvarkymo darbams

Atnaujinta: 11/17/58057
Statybinės technikos nuoma bendrijos reikmėms yra leistina be atskiro visuotinio susirinkimo sprendimo, jei lėšos šiems darbams yra numatytos patvirtintoje metinėje pajamų ir išlaidų sąmatoje, tačiau nenumatytiems ar brangesniems darbams būtinas daugumos savininkų pritarimas. - BNR.LT

Bendrijos neretai susiduria su situacijomis, kai aplinkos tvarkymui (sniego valymui, medžių genėjimui, kelių lyginimui ar drenažo remontui) reikalinga specialioji technika. Svarbu žinoti, kad nors technikos nuoma yra ūkinė operacija, sprendimų priėmimo tvarka priklauso nuo darbų kainos ir patvirtinto biudžeto.

Kada sprendimą priima pirmininkas, o kada – susirinkimas?

Pagrindinis dokumentas, kuriuo vadovaujantis leidžiami bendrijos pinigai, yra metinė pajamų ir išlaidų sąmata (biudžetas). Sprendimų priėmimo eiga priklauso nuo to, ar darbai buvo suplanuoti:

  • Jei darbai numatyti sąmatoje: Jei kasmetiniame susirinkime patvirtintoje sąmatoje yra eilutė „Aplinkos tvarkymas“, „Kelių priežiūra“ ar pan. ir numatyta suma padengia technikos nuomos kaštus, atskiro susirinkimo šaukti nereikia. Bendrijos pirmininkas (ar valdyba) turi teisę ir pareigą savarankiškai organizuoti šiuos darbus bei pasirašyti nuomos sutartis [1].
  • Jei darbai nenumatyti arba viršija sąmatą: Jei atsirado nenumatytas poreikis (pvz., užgriuvo sniegas, o lėšų sniego valymui nebuvo numatyta) arba technikos nuoma kainuoja brangiau nei patvirtinta biudžete, būtina gauti savininkų pritarimą. Daugiabučių namų savininkų bendrijose (DNSB) tam reikia daugumos butų savininkų pritarimo [2], o sodininkų bendrijose (SB) sprendimą dėl tikslinių įnašų ar lėšų panaudojimo priima narių susirinkimas [3].

Sutarties sudarymas ir atsakomybė

Technikos nuomos sutartį bendrijos vardu pasirašo bendrijos pirmininkas. Jis yra atsakingas už tai, kad bendrija veiktų pagal įstatus ir vykdytų susirinkimo sprendimus [4].

Svarbu atkreipti dėmesį, kad nuomojantis techniką (pavyzdžiui, ekskavatorių ar keltuvą), bendrija tampa užsakovu. Rekomenduojama nuomotis techniką kartu su operatoriumi (vairuotoju), kad atsakomybė už darbų saugą ir technikos valdymą tektų paslaugos teikėjui, o ne bendrijai.

Avariniai atvejai

Išimtiniais atvejais, kai reikia šalinti avarijas ar grėsmę žmonių sveikatai bei turtui (pvz., virstantis medis ar trūkęs vamzdis), pirmininkas privalo imtis neatidėliotinų veiksmų net ir neturėdamas išankstinio susirinkimo pritarimo, o vėliau atsiskaityti bendrijai už patirtas išlaidas.

Šaltiniai:

[1] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 14 straipsnis, 6 dalis (Pirmininko pareiga organizuoti priežiūrą).

[2] DAUGIABUČIŲ GYVENAMŲJŲ NAMŲ IR KITOS PASKIRTIES PASTATŲ SAVININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 10 straipsnis, 1 dalis, 9 punktas (Sąmatos tvirtinimas).

[3] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 15 straipsnis, 1 dalis, 5 punktas.

[4] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 17 straipsnis, 2 dalis, 1 punktas (Valdymo organo funkcijos).

Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturi būti vertinama kaip oficiali teisinė konsultacija.

Susiję atsakymai