Ar galima sodinti ir statyti be kaimynų sutikimo sodininkų bendrijoje?

Sodininkų bendrijose galioja taisyklė: savo sklype galite tvarkytis laisvai, kol nepažeidžiate kaimynų interesų. Norint statyti statinius ar sodinti augalus be atskiro rašytinio kaimyno sutikimo, privaloma išlaikyti įstatyme griežtai nustatytus atstumus iki sklypo ribos. Jei šių atstumų nesilaikoma, rašytinis sutikimas yra būtinas.

Atstumai medžiams ir krūmams

Siekiant išvengti šešėlių ir šaknų plitimo į svetimą valdą, sodininkai privalo laikytis šių minimalių sodinimo atstumų:

• Krūmai: sodinami ne arčiau kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[194].
• Žemaūgiai medžiai (iki 3 m aukščio): sodinami ne arčiau kaip 2 m atstumu nuo sklypo ribos ^[193].
• Aukštaūgiai medžiai (virš 3 m aukščio): sodinami ne arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[191].

Svarbi išimtis šiaurinei pusei: Šiaurinėje sodo sklypo dalyje aukštaūgius medžius (aukštesnius nei 3 m) arčiau kaip 5 m nuo kaimyninio sklypo ribos galima sodinti tik gavus rašytinį kaimyno sutikimą ^[192].

Norint sodinti medžius ar krūmus mažesniais atstumais, nei nurodyta aukščiau, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[196]. Jei norite atskirti savo sklypą nuo kaimyno gyvatvore tiesiai ant ribos, taip pat privalomas rašytinis sutikimas ^[187].

Atstumai statiniams ir tvoroms

Statyboms galioja panašūs principai – statiniai neturi daryti žalos kaimyniniam sklypui. Be sutikimo privaloma laikytis šių atstumų:

• Pastatai (sodo namai, ūkiniai pastatai): turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos ^[178].
• Inžineriniai statiniai (šiltnamiai, stoginės, išskyrus tvoras): ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos ^[178].

Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi tik turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą ^[179].

Jei sklypas ribojasi su bendro naudojimo teritorija

Jei jūsų sklypas ribojasi ne su kaimynu, o su bendrojo naudojimo teritorija (pvz., keliu, bendra poilsio zona), norint statyti arčiau nustatytų ribų arba tverti tvorą ant ribos, reikalingas sodininkų bendrijos valdybos arba pirmininko rašytinis sutikimas ^[179], ^[187].

Ką daryti toliau?

Jei planuojate darbus arčiau ribos, rekomenduojama paruošti paprastą rašytinį sutikimą, kuriame būtų nurodytas konkretus objektas (pvz., „sutinku, kad kaimynas sodintų tujų gyvatvorę 0,5 m atstumu nuo ribos“) ir paprašyti kaimyno pasirašyti. Tai apsaugos nuo ginčų ateityje.

Pateikta informacija yra rekomendacinio pobūdžio.

Šaltiniai:

[178] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[179] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[187] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis.

[191] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 1 punktas.

[192] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 1 punktas.

[193] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 2 punktas.

[194] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 3 punktas.

[196] LIETUVOS RESPUBLIKOS SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 8 dalis, 4 punktas.