Kokie reikalavimai lietaus sistemai sodininkų bendrijoje?

Atnaujinta: 11/17/58057
Sodininkų bendrijose privaloma užtikrinti, kad lietaus nuotekos nuo statinių stogų ir kietųjų dangų nepatektų į kaimyninius sklypus ir nedarytų jiems žalos. - BNR.LT

Sodininkų bendrijose dažnai kyla ginčų dėl lietaus vandens, bėgančio nuo kaimyno stogo ar kietosios dangos. Nors teisės aktuose nėra vieno „lietaus įstatymo“, pagrindinis principas yra aiškus: savo sklypą ir statinius privaloma tvarkyti taip, kad nebūtų daroma žala kaimynams.

Pagrindinė taisyklė – nedaryti žalos kaimynui

Sodininkų bendrijų įstatymas nustato imperatyvų reikalavimą statant statinius (sodo namus, ūkinius pastatus ir kt.). Nors pastatai turi būti statomi laikantis nustatytų atstumų (pvz., 3 m sodo namui), įstatymas pabrėžia, kad visais atvejais statiniai turi būti statomi taip, kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui [1].

Tai reiškia, kad net ir išlaikius privalomus atstumus, negalima leisti lietaus vandeniui nuo stogo laisvai tekėti į kaimyno sklypą, jei tai jam kenkia (pvz., plauna gruntą, tvindo daržą ar rūsius).

Pareiga tinkamai tvarkyti sklypą

Kiekvienas sodininkas (tiek bendrijos narys, tiek ne narys) privalo tinkamai naudoti ir prižiūrėti savo sklypą, nedaryti žalos kaimyninių sklypų naudotojams ir aplinkai [2]. Ši pareiga apima ir inžinerinių tinklų bei lietaus nuvedimo sistemų tvarkymą.

Civilinio kodekso nuostatos

Civilinis kodeksas taip pat įpareigoja savininkus savo nuosavybės teise (įskaitant žemę ir pastatus) naudotis taip, kad nebūtų pažeidžiamos kitų asmenų teisės ir interesai [3]. Vandens nukreipimas į svetimą valdą yra laikomas kito asmens teisių pažeidimu.

Ką daryti praktiškai?

Siekiant išvengti teisinių ginčų, rekomenduojama:

  • Įsirengti lietvamzdžius ir latakus ant visų statinių stogų.
  • Nukreipti vandenį į savo sklypo ribose esančius drenažo šulinius, talpas ar žaliąją veją.
  • Užtikrinti, kad inžineriniai statiniai (pvz., drenažas) būtų įrengti ne arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos, nebent gautas rašytinis kaimyno sutikimas [1].

Šaltiniai:

[1] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 6 straipsnis, 7 dalis, 1 punktas.

[2] SODININKŲ BENDRIJŲ ĮSTATYMAS, 22 straipsnis, 2 dalis, 2 punktas.

[3] CIVILINIS KODEKSAS, 4.37 straipsnis, 1 dalis.

Susiję atsakymai