Kokia atsakomybė tenka projektuotojui už DNSB renovacijos klaidas?

Atnaujinta: 11/17/58057
Projektuotojas atsako už netinkamai parengtą techninę dokumentaciją bei statybos defektus, atsiradusius dėl projekto klaidų, o įstatymas numato 5, 10 arba 20 metų garantinius terminus šiems trūkumams ištaisyti. - BNR.LT

Daugiabučio namo renovacijos metu ar po jos išaiškėjus defektams, dažnai kyla klausimas, kas dėl to kaltas – statybos rangovas ar projektuotojas. Jei statybos darbai buvo atlikti tiksliai pagal projektą, tačiau rezultatas yra nekokybiškas (pvz., netinkamai parinktos medžiagos, klaidingi konstrukciniai skaičiavimai), atsakomybė tenka projektuotojui.

Projektuotojo atsakomybė už techninę dokumentaciją

Civilinis kodeksas numato griežtą projektuotojo atsakomybę. Projektuotojas (arba tyrinėtojas) atsako už techninės dokumentacijos trūkumus, net ir tuo atveju, jei statybos darbai buvo atlikti kokybiškai, bet vadovaujantis klaidingu projektu [1].

Tai reiškia, kad jei siena įtrūko ne dėl blogo betono, o dėl to, kad projektuotojas neteisingai apskaičiavo apkrovas, nuostolius privalo atlyginti projektuotojas.

Garantiniai terminai klaidoms nustatyti

Bendrija turi teisę reikšti pretenzijas dėl projekto klaidų, jei jos paaiškėja per įstatyme nustatytus garantinius terminus. Pagal Civilinį kodeksą rangovas (šiuo atveju ir projektuotojas už savo darbų dalį) atsako už defektus, kurie išaiškėja per šiuos laikotarpius [2]:

  • 5 metai – visais pagrindiniais atvejais (bendrasis garantinis terminas).
  • 10 metų – esant paslėptų statinio elementų (pvz., konstrukcijų, vamzdynų sienose) defektams.
  • 20 metų – jei nustatoma, kad defektai atsirado dėl tyčinių projektuotojo veiksmų ar didelio neatsargumo.

Projekto vykdymo priežiūra

Dažnai renovacijos metu atliekama ir statinio projekto vykdymo priežiūra. Jos metu projektuotojas privalo stebėti, ar statybos darbai atitinka projektą. Jei projektuotojas, vykdydamas priežiūrą, pritaria pakeitimams, kurie vėliau sukelia žalą, arba nepastebi akivaizdžių nukrypimų nuo projekto, jam taip pat gali tekti dalinė atsakomybė kartu su rangovu [3].

Ką daryti bendrijai?

Pastebėjus defektus, rekomenduojama:

  1. Nedelsiant fiksuoti defektus antstolio pagalba arba surašant aktą.
  2. Atlikti statybinę ekspertizę, kuri nustatytų defekto priežastį (darbų brokas ar projekto klaida).
  3. Kreiptis į projektuotoją (ir rangovą) su pretenzija per garantinį laikotarpį.

Informacija yra rekomendacinio pobūdžio. Kilus ginčui, būtina individuali teisinė konsultacija.

Šaltiniai:

[1] CIVILINIS KODEKSAS, 6.704 straipsnis (Atsakomybė už techninės dokumentacijos trūkumus).

[2] CIVILINIS KODEKSAS, 6.698 straipsnis (Garantiniai terminai).

[3] STATYBOS TECHNINIS REGLAMENTAS STR 1.06.01:2016 „Statybos darbai. Statinio statybos priežiūra“.

Susiję atsakymai